房地合一税2.0 追溯既往机率高

据悉，房地合一税短期持有课重税35％以上，究竟要延长四或五年正处拉锯中。行政部门日昨和民进党立委讨论房地合一税修法方向，对打炒房力道该多重，短期持有定义四或五年都各有支持者。知情官员强调，行政院房市健全小组本周会讨论，最快周四（11日）行政院会拍板定案。

值得注意的是，财政部针对房地合一税修法初步草案包括两种版本，一是2022年后取得房地、二是回溯到2016年后取得房地，为强化修法效益引导房市量能，据悉，回溯机率较高，但仍要行政院本周定夺。

对于房地合一税短期持有课重税35％以上，财政部8日向党籍立委提出，2～4年或2～5年两个版本，党籍立委各有支持，将交由政院高层作政策决定。

据悉，对于短期持有定义，行政院房市健全小组日前向行政院长苏贞昌简报的版本是延长为五年，但由于有成员质疑是否要下如此重手，因此，向党籍立委提出四或五年两个版本。

另外境内法人确定纳入房地合一税，比照个人延长短期持有定义及税率。

财长苏建荣9日在立法院答询时表示，目前倾向将「短期交易」定义拉长，此外，现行自然人透过设立公司法人规避较高税负，考虑将法人拉回房地合一税一并管理，借此抑制炒房歪风，因为现行公司型态短期房屋持有买卖，是课征20％营利事业所得税，个人却要纳房地合一税，不希望房市有短期炒作，未来个人或法人都是一样，纳入房地合一税管理。

财政部规划，原本持有一年内课征45％，改为二年内出售适用45％税率，二至四年或二至五年内出售税率35％。另初步草案也提两种版本，一是2022年后取得的房地，二是回溯到2016年后取得的房地。

官员强调，房地合一税自2016年开始实施，所谓回溯是针对2016年后销售的标的课税，但已完成交易且完税案件将既往不咎，因此回溯不会有行政困难。

官员也指出，部分委员有建议要给予一定缓冲期间，本周房市小组也会做通盘讨论，但必须经跨部会完整讨论产业影响后才能定案，像是建商、房仲业等产业冲击都要纳入考量。

绿委江永昌9日在立院总质询时表示，罚红单转让若有成效，房价已有压制，还有必要祭出重税手段，同时祭出房地合一、囤房税吗？他担心房屋政策若有错、过重，将使房市流动停滞，甚至导致房租上涨，若政府回头补贴租金，那不如改课空屋税。