一个社区500户…「住满2000人」电梯等到爆？过来人反曝优点：管理费超便宜
▲电梯问题得看社区分成几栋。（示意图／翻摄自pixabay）
户数多的社区代表经费较充足，如果公设坏掉可以随时维修，但缺点就是不好管理，可能出现住户素质有明显落差的现象。一名网友透露，他朋友最近买了一间500多户的社区大楼，虽然有中庭、栋距，但住满的话将近2000人，让他很好奇，如此庞大的社区住起来会有哪些缺点？
原PO在PTT的home-sale表示，虽然这个社区有尝试解决住户太多衍生的问题，例如适当栋距能避免噪音干扰，中庭也可以美化空间、减轻建筑物的压迫与拥挤感，「但是人实在太多，住满的话将近2000人」，他最先想到的就是管委会复杂，必须很多委员共同处理社区事务，可能会出现意见分歧等问题。
▲社区内的健身房等公设比较容易坏。（示意图／pixabay）
网友指出，户数多的最大优点就是「管理费便宜」，剩下大部分都是缺点，「人多就住户复杂，当然问题多，但热闹、活动多、管理费便宜」、「只有1个优点，管理费便宜，其余全部都是缺点」、「公设如铁卷门易坏、跑步机易坏、隔音不好、电梯尖峰时段会等2-3分钟、停车场常有外人混进来乱停、房价不易涨、租客多出入较复杂、邻居常换难熟识」、「电梯等到死、团购乱象、出入复杂、公设寿命短、优点大概就是比千户不惨吧。」
部分网友提到的「电梯等很久」问题，事实上，这要看楼层和单层住户数量才能判断，「主要还是看一层几户几部电梯，大社区基地大分很多栋，各自有分流一层4-6户那种就ok，如果建商盖大长条型，单层1X户那种就很差。」也有住在大社区的网友分享自身经验，「我住500多户的社区，我觉得很方便，管理费不贵又有很多公设，缺点是有少数没公德心的住户，但很难抓到，但住户少也不代表会没有这种住户。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也指出，户数多不代表电梯就会等很久，得依据社区分成几栋来判断，以及一层有几户，至于大社区的优点就是经费充足，有足够的钱来维护公设或办活动，不用怕电梯坏掉临时拿不出经费维修，管理费也会比较便宜，因为很多人一起分摊；缺点则是人多不好管理，尤其是社区内有套房出租，就比较难掌控住户品质，可能造成出入民众复杂。
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