「锦和．聚」纯住宅大楼　公设比仅26％

▲实体屋客厅空间宽敞、采光佳。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／新北市报导

新北市中和区圆通路、锦和路上享有锦和运动公园、中和区国民运动中心、锦和完全中学、锦和国小以及双和医院等便利，诚家兴建设于该生活圈推出新成屋案「锦和．聚」，规划30〜73坪、2〜4房，由于该案公设比仅26％，自2016年4月开案以来，目前销售已8成。▲主卧室格局方正，为独立套房。（图／记者叶佳华摄）该案由中、永和在地知名建商—诚家兴建设所投资兴建，总基地面积为675坪、总户数104户，业者规划为地上22楼、地下3楼的独栋建筑，现场专案副理连翊涵表示，该案为中和区仅有的26％低公设新成屋大楼，采先建后售，平均每坪开价45万元。▲饭厅规划可容纳6人座位。（图／记者叶佳华摄）由于该案公设比仅26％，相较于一般新屋，室内实际使用坪数更多，因此颇受自住客关注，专案副理连翊涵表示，主要客层仍以中和区域客为主力，比例约占7成，其他外来客则多来自永和、板桥、新店以及土城。▲休闲设施—健身房。（图／记者叶佳华摄）该案一楼作为公共设施使用，2楼以上为住家。2〜15楼为一层6户；16〜18楼则为一层4户；19〜22楼则一层2户，而22楼另规划楼中楼格局，分别为72、77坪，其中，休闲设施包含一楼大厅、健身房、球游室、交谊厅以及棋艺室等，公设比为26％。▲休闲设施—游戏区。（图／记者叶佳华摄）

基地位置交通方便，约3分钟就可上北二高和64快速道路，而生活机能主要以圆通路生活圈为主，包含顶好超市、传统市场皆于区域内，另外，该案也邻近锦和国小、锦和中学以及双和医院，不过，距离邻近的景安捷运站，搭乘公车仍需约10分钟左右。▲新北市立锦和高级中学。（图／记者叶佳华摄）▲双和医院。（图／记者叶佳华摄）「锦和．聚」基本资料

基地位置： 新北市中和区圆通路上投资兴建：诚家兴建设开价：45万元总基地面积／总户数：675坪／104户坪数／格局：30〜73坪／2〜4房楼高：一楼大厅挑高4米2、住家3米1（楼中楼为6米）楼层规划：地上22楼、地下3楼车位售价：160〜240万元公设比：26％管理费：60元／坪付款方式：自备20％、房贷80％▲「锦和．聚」生活机能图。（图／翰昌广告提供，点图可放大）「锦和．聚」优缺点比较

优点※公设比仅26％※基地位置交通便利，紧邻北二高和64快速道路

缺点※生活机能与市中心相比，较薄弱※基地靠山，可能较潮湿▲「锦和．聚」外观图。（图／翰昌广告提供）◆专家意见◆

东森房屋中和景安加盟店店长庄裕权表示，该案较适合退休人士、或是偏好享受安静、芬多精的客户，加上公设比只有26％，产品颇具有竞争力，不过，也因为基地位置较偏离市区，「生活机能不是这么强」，加上出入主要干道较狭隘，上下班容易塞车。▲东森房屋中和景安加盟店店长庄裕权。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）