1楼住户不搭电梯 需缴全额管理费怒告！法官判败诉理由曝

1楼王姓女住户不满平时不使用电梯、缴了17年的半额优惠管理费遭取消，法官日前判决王女败诉。（中时资料照）

高市鼓山区某社区大楼1楼王姓女住户不满平时不使用电梯、缴了17年的半额优惠管理费遭取消，提告管委会撤销区权会决议。高雄简易庭认为，电梯维护费用仅占大楼管理费用途5％，其余用于保全、管理、公设维护等费用，区权会决议恢复全额管理费合理，判王女败诉，可上诉。

鼓山区某社区大楼为地上15层，地下2层设计。公设为4部电梯、通行之公共空间及会议室1间。

2023年5月该大楼「第十七届区分所有权人会议」决议，3户1楼住户的管理费，由原先一坪27.5元调涨回一坪55元，全数住户缴交相同额度的管理费。

住在1楼的王女不满，认为过去17年来，管委会考量1楼住户公设使用少，管理费可减半缴交。但规定突然改变，让她每月管理费必须支出3216元，有违诚信原则。

王女调阅2021年4月至2023年4月的财务报告，发现大楼总资产由569万5747元增加至630万3432元，她强调，公积金越来越多，根本不需要调涨管理费，区权会投票方式形同「多数暴力」，决定提告、请求撤销区权会决议。

管委会表示，大楼公设主要包括4部电梯、通行之公共空间、1楼会议室、地下室（含铁卷门）、中庭花园、顶楼，均需维修费用。管理费主要用途非局限于电梯维修，8成用于保全公司、管理维护人员之人事费用，仅5％用于电梯维护。1楼住户使用公设的频率与其余大楼住户并无明显区别，才会决议一视同仁、缴交同额管理费。

法官认为，管理费的收取，在于使管委会有充足之资金为区分所有权人管理社区之公共事务，借以促进建筑物之合理管理使用，如必须依使用者实际上使用公共设施之情节、次数而为不同数额管理费之收取，显将造成管理上之困难而使管理成本提高。

对大楼住户而言，使用电梯、楼梯上下楼层，是个人喜好、需求及生活习惯，用搭乘次数多寡来计算，与收取管理费的宗旨不符，也欠缺正当的比例性。若要讲公平，所有区分所有权人都该缴纳相同的管理费。

考量该大楼并未禁止王女使用大楼公共设施，王女也提不出搭乘电梯频率较少、管理费即需以半价计算的合理依据，判王女败诉，可上诉。