六都房市7月发烧
资金狂潮挡不住,房市交易也疯狂!国内房市在资金泛滥、低利率双引擎助攻下,六都地政局3日公布7月建物买卖移转栋数,合计为2.36万栋,月增19.3%,与去年7月同期的超高基期相较,也成长了2.8%,创下2016年1月房地合一实施四年半以来的单月新高纪录。
这波房市交易热度,完全不受疫情影响,从台股回稳后的5月起开始逐步加温,先前住展杂志调查已发现,北台湾今年前七月完销个案数已达69个,全年完销建案数量可一举突破百件;建物买卖移转栋数也持续增温,5月六都买卖移转为1.72万栋、6月为1.98万栋,7月更进一步大幅扩增至2.36万栋,新屋、中古屋双双大爆发。
去年7月六都买卖移转2.29万栋,是房地合一税实施以来的单月新高,反映当时赶在农历7月前的交屋潮和市场热络,不过今年7月在疫后刚性自住买盘递延回笼、置产资金挹注房市下,带动交易量更上一层楼。
六都7月买卖移转栋数普遍较上月增加11.2~26.5%,其中台北、桃园及高雄月增均逾二成,与去年同期相较,桃园及高雄年增均逾一成,六都中台北市2,892栋、新北6,142栋、桃园4,615栋,都创房地合一税实施四年多来的单月新高。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,近二个月来无论一手、二手市场买气都很热络,
尤其台北以外房价单价1、2、3字头区段的首购型产品更夯,台北市高端住宅也有回温迹象。今年前七月六都交易量虽仍较去年同期微幅衰退1.2%,但以近期买气旺盛推估,全年仍有机会挑战30万栋。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,台湾6月解封后,民众回归正常生活步调,原本预计于3、4月购屋的民众也逐渐回笼,成为递延性买盘,使6、7月连续两个月的交易量皆较上月成长。
不过,第二季GDP负成长、国外疫情确诊人数持续创高、中美冲突加深,未来局势仍充满高度不确定性,房市并不宜过度乐观看待。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示,上半年递延性买气释放,加上房贷低利助攻,具有建设、重划 或机能等题材的蛋白概念区,吸引买方进场,股市创新高也提振投资信心,股票族荷包满满,部分获利了结,转进 不动产等资金配置。