六都房市７月发烧

六都2020年7月建物买卖移转栋数近三月买卖移转栋数月月增

资金狂潮挡不住，房市交易也疯狂！国内房市在资金泛滥、低利率双引擎助攻下，六都地政局3日公布7月建物买卖移转栋数，合计为2.36万栋，月增19.3％，与去年7月同期的超高基期相较，也成长了2.8％，创下2016年1月房地合一实施四年半以来的单月新高纪录。

这波房市交易热度，完全不受疫情影响，从台股回稳后的5月起开始逐步加温，先前住展杂志调查已发现，北台湾今年前七月完销个案数已达69个，全年完销建案数量可一举突破百件；建物买卖移转栋数也持续增温，5月六都买卖移转为1.72万栋、6月为1.98万栋，7月更进一步大幅扩增至2.36万栋，新屋、中古屋双双大爆发。

去年7月六都买卖移转2.29万栋，是房地合一税实施以来的单月新高，反映当时赶在农历7月前的交屋潮和市场热络，不过今年7月在疫后刚性自住买盘递延回笼、置产资金挹注房市下，带动交易量更上一层楼。

六都7月买卖移转栋数普遍较上月增加11.2～26.5％，其中台北、桃园及高雄月增均逾二成，与去年同期相较，桃园及高雄年增均逾一成，六都中台北市2,892栋、新北6,142栋、桃园4,615栋，都创房地合一税实施四年多来的单月新高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，近二个月来无论一手、二手市场买气都很热络，

尤其台北以外房价单价1、2、3字头区段的首购型产品更夯，台北市高端住宅也有回温迹象。今年前七月六都交易量虽仍较去年同期微幅衰退1.2％，但以近期买气旺盛推估，全年仍有机会挑战30万栋。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，台湾6月解封后，民众回归正常生活步调，原本预计于3、4月购屋的民众也逐渐回笼，成为递延性买盘，使6、7月连续两个月的交易量皆较上月成长。

不过，第二季GDP负成长、国外疫情确诊人数持续创高、中美冲突加深，未来局势仍充满高度不确定性，房市并不宜过度乐观看待。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，上半年递延性买气释放，加上房贷低利助攻，具有建设、重划　或机能等题材的蛋白概念区，吸引买方进场，股市创新高也提振投资信心，股票族荷包满满，部分获利了结，转进　不动产等资金配置。