3因素加持 六都4月房市交易年增43%

六都四月买卖移转栋数统计昨天出炉，共计约二点二九万栋，月减仅百分之○点七，年增幅却高达百分之四十三；累计前四月六都移转量达八点五七万栋、年增百分之卅一点四，创二○一二年以来、近十三年同期第三高纪录，显示房市买气热络。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，四月虽有清明连假，但受到通膨预期与股市上两万点信心鼓舞，加上「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安）」优惠购屋政策助攻，让今年以来房市买气续热。不过，去年上半年房市受「平均地权条例」新修法冲击大，在比较基期较低，年增幅易大幅拉高，下半年移转栋数年增率大增情况会开始收敛。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，自住、置产当道，加上部分县市新屋交屋潮拉擡交易量能，让六都四月交易量较三月仅微缩百分之○点七。

六都地政局昨公布最新资料，以各都会区来看，与三月相比，四月六都移转量以高雄市、新北市、台中市相对表现突出，其中高雄市、新北市月成长率百分之九点五、百分之五点七最亮眼，台中市月增百分之二点一，桃园市、台北市、台南市则较上月衰退百分之六点六、百分之七点八、百分之十六点一；若与去年同期相较，六都均有逾百分之廿五成长力道，其中高雄市、新北市年增率百分之五十九点七、五十五点一。

陈金萍说，高雄市四月移转量较三月逆势成长，主因左营、楠梓区有新屋交屋挹注，让单月交易量达四二○二栋，写下二○二一年十二月以来的廿八个月新高。

陈金萍指出，国内景气灯号连亮三颗绿灯，在景气持续回温且与转趋热络的黄红灯仅两分之遥，内需动能稳健成长，各预测机构上调今年台湾经济成长率，而房市在买方受通膨影响，对未来房价预期心理，以及新青安支撑，自住、长期置产客户成为目前房市主力。

她表示，在不动产市场需求不坠，且短期政经局势稳定、无房市政策干扰，第二季买气可望延续，今年上半年交易量有机会年增两成。