房仲：新青安助攻房市 六都12月交易全面優於去年

房市示意图。 联合报系记者游智文／摄影

房仲业者统计，12月房市整体交易量较11月略增，并较去年同期大幅成长，六都表现全面优于去年同期，但各家房仲在不同区域仍有差异。

住商机构统计旗下成交状况后发现，房市12月交易量再写今年新高，较11月略增5%，并比去年同期增加31.5%。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，8月新青安房贷上膛后，买气开始直线加温，特别是低总价个案，成交相对亮眼。

徐佳馨说，12月表现最弱的区域在桃园与高雄，桃园月减11.3%，年增6.5%；高雄月减7.8%，年增23.7%，推估是买方转战预售或其他区域影响。其余四都，台北月增1.3%，年成长24.4%；新北月增27.9%，年成长达50.4%；台中月增6.8%，年增48.2%；台南月增6.1%，年增23.4%。

台湾房屋集团统计，12月六都和新竹县市，交易量较11月微增6.5%，其中台中买气最旺，月增9.1%；和去年同期相比，桃园年增达49.6%，新北成长43.3%，平均交易量年增40%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年房市「两空两多」，先有平均地权条例修法，后有囤房税追兵来袭，置产族转趋低调；不过政府下半年释出新青安贷款优惠，加上经济面有内需复苏、台股大涨，市场逐渐回归到首购自住需求，今年交易量先冷后热，全台移转栋数有机会全年坐稳30万栋大关。

信义房屋指出，逼近总统大选，12月房市买气未再较11月增温，但仍较去年同期明显量增，维持今年下半年以来双位数的量增趋势，统计全台门市成交状况，仍以总价1000至1500万元交易占比最高，每4间房屋交易就有1间。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年房市上冷下热，全年移转栋数有机会上看30.3万栋，下半年受惠平均地权条例上路后政策利空出尽，另外新青安政策也稳定首购买气，下半年房市买气维持平稳；开发商积极筹备329档期，可以期待农历年后有一波小阳春。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常第4季是传统购屋旺季，观察12月看屋量较11月增加1成，显示民众购屋转趋积极，加上新青安优惠贷款的政策持续发酵，也带动有意购屋的自住客群积极进场。

针对2024第1季，永庆房产趋势调查，民众看涨房价比重拉升至40%，打破前2季多空对峙局面，房价缓涨渐成为市场共识。

中信房屋总经理张世宗表示，2023年房市是「量缩价缓涨」，2024年全球通膨料将趋缓，全球经济估将复苏，美国将启动降息，然而台湾利率则在央行管控下难有大变化。明年房市将延续今年下半年市场结构，交易量将在稳中求突破，整体房价有撑下跌不易。

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