五大房仲 12月交易成长不再

房市经历下半年激情表现,12月在政府打炒房威吓下,让部分买盘趋观望保守,五大房仲12月门市交易普遍较11月持平至减少一成,各大房业者普遍发现,过去房市热络桃竹中南部均有较明显衰退,不过双北相对稳健,房市进入冷静期。

近月来政府陆续推出打炒房措施,虽然对于多数自用客交易不致有太大影响,不过仍然对中古屋市场交易信心产生冲击,包括信义永庆住商台湾房屋中信等房仲业者,12月门市交易量多较11月衰退,幅度均在一成以内,不过仍优于2019年同期。

永庆房屋业管协理谢志杰表示,这次政府打炒房主要管制对象针对投机客,政策刚推出时,因民众不了解政策内涵,部分民众购屋信心受影响而暂时观望,不过12月下旬在自住及置产买盘回笼下,交易量仍延续11月的买气,2020年下半年每个月的年增率都有二位数成长,显见2020年下半年房市持续优于2019年同期,若国际政经局势国内疫情没有特殊变化,加上买卖双方价格认知获共识,这波年底自住购屋潮应可延续至农历年前。

值得注意的是,各大连锁房仲业者各区的业绩,普遍呈现北部优于中南的情形,信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,双北市房市自住当道,加上房价近年涨势不若其它区域明显,12月成交状况相对稳健;至于桃园新竹与中南部,区域预售案受政策影响明显,12月降温相对双北明显。

房仲业者普遍认为,12月因政策因素导致成交热度较11月降温,「严打投机」的政策并不会让自用需求消失,尤其外在基本面2021年仍偏向乐观,短期内低利环境也不会有太大改变,台商持续回流与台股位处历史高价等环境下,房市基本面仍偏向正面;不过政府,会视情况出手调控