房市霸王级寒流来袭 房仲交易 连五月衰退3成

大型房仲品牌12月门市交易量变化

受到整体房市转冷，加上平均地权条例修正案影响，2022年下半年房市买气低量盘整，面临「霸王级寒流」，各大房仲公司12月门市交易，普遍维持与11月的低迷，与去年同期相较则衰退约3成，已是连续五个月衰退幅度达3成。

各大房仲业者自结12月门市交易量显示，永庆房产集团月增2％、年减32％；住商机构月减2.3％、年减33.4％；中信房屋月增2.9％、年减28.5％；台湾房屋月增3.3％、年减18.9％。

房仲业者指出，虽然有部分屋主心态软化、让利促进成交，12月与11月交易量并未衰退太多，不过预期在升息及购屋族信心保守下，短期内难以恢复半年前荣景。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，市场看待2023年经济景气看法普遍较2022年更为悲观，民众对于房市未来表预期已出现改变，房市转弱成市场共识，12月看屋量与11月相当，民众看屋虽积极，但期待价格下修，付斡意愿降低，犹豫期拉长，部分屋主对于市况降温与国内外情势不乐观相当有感，心态软化，愿意小幅让价换成交。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，12月房市旺季不旺，市场的议价幅度持续缓步扩大，且成交天数又进一步拉长，屋主发现看屋、出价变少，经历一段时间销售后，愿意配合略为让价才能顺利成交，双北以外地区总价在700万～1,500万元总价带的成交情形相对稳定，年关前房市买气仍以首购型产品较不受外在情势影响。

中信房屋总经理张世宗表示，2022年房市交易呈现开高走低，上半年优于下半年，尤其是年底「平均地权条例」部分条文修正案初审通过，市场更是忧心忡忡，房在投资客大幅减少、购屋压力升高的双重夹击下更大，2023年将会出现「量缩价修正」的情况。