打炒房降温 4大房仲1月交易量衰退

房市旺季进入尾声，加上去年12月政府打房成效渐显现，下半年起逐月加温的趋势不再，过热买气稍微降温，五大房仲品牌1月旗下门市交易量普遍较去年12月持平至衰退一成以内，不过比起去年同期，因农历春节主要落在1月份的低基期，则有五至六成的年增率。

根据各大房仲品牌自结1月门市交易量，与12月相较，信义房屋约持平，永庆、住商、中信、台湾房屋等业者则呈现7％以内微幅衰退，反应了政府打炒房政策实施后，让投机买盘退散，也让部份自住买盘趋于观望。

房仲业者认为，整体来说，政府打炒房政策锁定投机、短线投资族目标对象明确，在民众渐认知政策后，打炒房政策对房市的冲击快速淡化，对于以自用为主的交易，影响相当有限，各大房仲业者交易量虽多较12月减少，但幅度相当有限。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，政府打炒房抑制投机，使房价波动减缓，有利于自住、长期置产买盘进场，近期看屋量仍稳定，显示民众购屋意愿不减，只要买卖双方价格产生共识，加上国际局势大致底定，全球量化宽松、低利环境持续，若国内疫情没有特殊变化，预期这波买气应可延续下去，今年第一季房市表现优于去年同期的机率高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，1月上旬后政策引发的观望逐渐淡化，疫情发展虽然引起市场密切关注，但刚性需求对于政策与外在事件较不敏感，加上市场上几乎也都是自住当道，1月的房市交易量并未较上月有明显差异，其中又以首购需求成交比重最高，高于上月及去年同期。

中信房屋总经理张世宗分析，1月房市交易虽受政府打炒房限贷令的影响，房市利空反应过后，买盘渐渐厘清政策主要是针对炒房、中古房市影响有限之后，交易量便开始回升。