没房可卖 房仲4月门市交易降温

大型房仲业4月门市交易变化

国内房市经历近三季一波价量齐扬热潮，待售房屋供给量大减，使得4月市场交易降温，各大房仲4月门市交易量普遍较3月有个位数衰退，但仍较去年同期大增2至3成。

根据各大房仲业者自结4月门市交易状况显示，与3月相较，信义房屋持平、永庆房产集团月减10％、住商机构月减7％、台湾房屋月减4.5％、中信房屋月增0.7％，与去年同期相较则增加16％～30％，其中仍以总价1,000万～1,500万元间的产品去化速度较快。

不过业者发现，房市经过一波快速去化，符合市场主流需求的产品待售量大减，加上部分屋主惜售心态转强，「无屋可卖」的供需失衡下，使得整体成交量难以进一步提升。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，近来市场买气稳健，目前股市处于高档，加上营建股创高反映市场资金看好后续房市，新青安等政策也持续帮助年轻族群购屋，信心与资金都偏多，房市反而处于供给端不足的状态，整体房市成交速度快且议价空间持续收敛。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，期股市震荡，5月即将进入报税季，部分购屋族财务分配调节下，4月购屋脚步放缓，在屋主委售意愿上，由于小宅物件去化快，待售物件渐少，热区市场供给有限，导致进案速度趋缓，房市主力产品的小宅屋主惜售，守价心态趋硬，也会导致成交速度放缓。

住商不动企研室执行总监徐佳馨表示，不动产税制与交易制度，预售屋与成屋均有闭锁期，加上区域如果有重大利多，很容易发生「无案可卖」的状况，推算闭锁期满的第一波出售，恐怕得到2025年后才有机会，而建商推出低总价预售案掀起买方抢进，吸引买方进驻，使成屋交易外热里冷，房仲业开发案源能力强弱成为业者存活与否的一大关键。