《传产》房市风向急转弯 房仲8月交易淡

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波钱荒对于房市的确造成影响，买方会担忧买下去不好贷款，决策上就会更为谨慎，这影响比选择性信用管制还剧烈，选择性信用管制措施，至少还算得出要多拿多少自备款，但现在害怕贷不到，或者变成排队等房贷人潮，都可能让买方购屋更为谨慎，现在除观察银行的房贷是否能够慢慢释出额度，还要观察房贷利率变化，即使还有额度的单位，是否会认为风险增加而保守鉴价，整体房市宽松的资金已经出现显著变化。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，市场缺乏供给状况依旧，本月开始限贷令上路后灾情频传，同时新青安审核难度更高，投资者见苗头不对多暂避风头，自用客户见中央对于限贷态度莫衷一是，也很难有进一步作法，影响本月交易，第一线状况惨淡。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然央行强调目前没有限贷，不过银行放款速度减缓，八月许多交易受到贷款不顺，交易急煞，案件协调沟通时间拉长，进度受影响，尤其又以双北总价高，贷款需求量大，影响最深，而中南部总价低，现金交易比例高，因此影响比北部略低一点。

张旭岚分析，九月份央行理监事会议，外界担心还会有提高存款准备率，或是升息手段，干扰房市，不过因美国传出降息规划，若现在因央行示警和银行自律后，从资金面让市场交易热度若受到抑制，接下来政府的调控手段，应不至于过于激烈。

中信房屋总经理张世宗指出，现在很多银行已经自主升息、自主限贷，购屋民众「求贷无门」，解约现象频发，成屋交易量已出现紧缩征兆，另外，央行9月将召开第3季理监事会议，不排除祭出第七波选择性信用管制的可能，这也为后市发展增加了更多不确定性。整体而言，从现在到年底的市场氛围恐怕不如去年同期那么热络，交易量的年减幅度恐将加大。若状况持续，卖方市场有可能逐步转变为买方市场，房价涨势也会有所趋缓。