大弯北段违规宅有解 房仲：急冻交易量有解
▲大弯北段违规商业宅解禁，未来只要缴回馈金能就地合法。（图／记者黄彦杰摄）
北市中山区大弯北段违规「商业宅」争议数10年，北市府祭出「就地合法」解套方式，只要5年内申请，并缴每坪5.2万元的回馈金，即可成为合法「住商混合」，引发外界挞伐，被认为助长当地价格飙涨，但当地房仲分析，「以往违规宅与纯住宅的交易件数，约莫1比20，未来若解禁，交易量可能会增加，但因为是住商混合宅，部分买家可能更偏好纯住宅，因此这类产品想加价卖，会有难度。」
大弯北段商业宅因是商业区、娱乐区，却有建商盖住宅违规使用，此事争议10年之久，近日再引发讨论，今天（14日）北市都发局公告，大弯北段违规住宅列管户数达1678户，日前会同专家学者及业界座谈后，考量既有违规住宅短期已无回复可能性，重新检讨并将该区纳入中山区都市计划。
另外，都发局指出，大弯北段违规住宅依现行都市计划法令，想变更为合法住宅得缴纳回馈金才能放宽使用，至于回馈金额如何计算，依照107年土地公告现值估算，每坪约8.68万元，但为鼓励违规住宅尽速合法，都委会审议决议公告实施5年内申请既有建物回馈金，得以6折缴交，也就是每坪约5.21万元，期满后将未变更违规住宅得进行裁罚。
「原先急冻的交易量将解冻。」美商ERA易而安不动产资深经理陈泰源表示，大弯北段纯住宅区、商业区及娱乐区的房屋交易，最近2年因违规问题产生极大差异，以违规的商业、娱乐区对比住宅区而言，约莫是1比20件，可见违规住宅交易量急冻状态，若解禁后未来对于原先违规宅的成交量会有帮助。
至于房价部分，他解释，实务层面而言，解禁后房屋顶多小涨1成，或是正、负相抵，因为如今大环境并不好，且就算原先违规豪宅合法后，多半是住商混合，并不如同纯住宅具有优势，再来「1坪5.2万元回馈金」并不便宜，以1间15坪小套房计算，也需要78万元回馈金，因而这类型物件涨价空间有限。