大直违规住宅，就看政府是否有心解套？

文／大直住户

大直地区明水路以东、北安路以南、堤顶大道二段以西、乐群二路以北的住户，最近陆续收到来自市府都发局的公文，内容大致为：按照土地使用分区规定，建物不能作住宅使用，因此要求住户必须更改税率，逾期不改，3个月后先罚10万元，再3个月后罚30万元，再3个月后则直接断水断电。

【僵局无解】

只要是用「住宅」税率的住户，都必须更改为「商用」税率或「空置」（非住非营）税率。

若采商用税率，住家装潢必须打掉，改采办公室格局，同时要有公司登记在此门牌，并有营利事业登记，否则涉嫌逃漏税。若采空置税率，则必须搬空不能住人，水、电、瓦斯使用度数不得出现异常（即超过基本费），房子完全无法使用、出租，住户每个月仍要缴房贷、管理费。

▲▼很多建物不能作住宅使用，住户必须更改税率。（图／网友提供，下同。）

【住户才是受害者】

台北市到处都是住商混合的房子，纵使政府核发的建照、执照明示使用分区为「商业区、娱乐区」，路人随手抓，普通百姓哪懂这种「名词」的意思就是不能做住宅使用？

当初建商盖房子时，广告用「住宅、家」等字眼做包装销售（笔者有保留部份社区，建商当时的文宣），于是住户们才会买来作住家使用，冤有头债有主，为何没见都发局开罚建商？难道是收了建商的好处？还是建商比较大咖所以不敢得罪？

后来的中古屋市场，买方看社区住户们都当住家使用多年，试想：纵使房仲销售时仍明确告知消费者不能作为住宅使用，换作是你，你会买来做办公用途吗？是要故意影响社区安宁、被住户们排挤吗？

总结以上历史脉络，住户明明才是受害者，却突然收到市府寄来犹如「恐吓」的信函，面临限时被迫更改用途、搬家，不然就要罚钱甚至断水电？情何以堪！

【政府机关立场矛盾】

10多年来，违规住宅社区陆续换了好几手屋主，税捐处为何都一直让住户用住宅税率申请通过？一句「住户想采用何种税率，税捐处一律申请过关且不过问。」就可以敷衍交代过去？

税捐处先同意住户用住宅税率，事后都发局却说不能做住宅使用，两个明明都是政府机关，立场竟然如此矛盾、冲突，叫百姓无所适从！

【不该成为政客的祭品】

经议员协调，目前已暂缓执行处罚，只是都市计划仍要做通盘检讨，现况仍处无解状态，万一明年都发局再度发函，势必又要再次开协调会，就这样恶性循环下去，如此折磨住户简直「比死还痛苦」！

明年要选举了，住户们不希望政客只要民调低迷，就借机煽动仇富民粹，冷饭热炒拿大直住户开刀骗选票，这是百姓不乐见的。

【只要有心，没有解决不了的问题】

目前笔者提供的解套方案大致如下，

方案1：缴纳代金，就地合法，金额多寡再讨论。同时，只要能举证当时的建商、代销用住宅做销售，代金必需共同承担！

方案2：由税捐处把关，换手屋主将不得再申请住宅税率通过，换句话说，现任屋主可当住家使用，但将来卖屋时，购买者必须要做公司、办公室用途，否则税捐处不给过关，而房仲公司也要协助买卖双方无条件解约。

蔡政府以「不危及国安」下同意过户，放行44位中国富豪买房。新北市府也有发生过工业住宅合法化的案例。台北市内科夹层也都可以缴纳代金合法。大直娱乐区《西华富邦》可以「唯一特许」合法做住家使用……，只要政府愿意苦民所苦，不要刻意制造阶级对立，共创多赢局面，没有什么是不可行的！

●作者：大直住户，商，大学毕，以上言论不代表本网立场，88论坛欢迎多元的声音与观点，来稿请寄：editor88@ettoday.net