40年房贷「养套杀」？专家看破政策手脚 曝「替过量小宅解套」
▲时代力量党团今天在脸书专页上砲轰韩国瑜的「40年房贷」政策是对首购族「养套杀」的行为。（图／Facebook／时代力量NEW POWER PARTY）
高雄市长韩国瑜日前推出金融三箭政策，表示将提供首购族40年贷款，利率1.6%的优惠，时代力量党团今天抨击这种政策，无法改善年轻人的居住困境，更是带头「养套杀」。房市专家也指出，这种带给首购族「买房梦」的政策，只会让无力购屋的人以为自己买得起房子，根本是为今年高雄过多的预售首购小宅解套。
韩国瑜的「金融三箭」政策其中一项就是结合高雄银行，提供青年首购族长达40年的房贷，利率最低1.6%，并且将宽限期延长到5年。不过此举引起时代力量党团的抨击，今天该党团在脸书专页上发文批评这项政策是「养套杀」。甚至，日前立法委员黄国昌日前揭露，2000~2018年的劳工薪资仅提高0.21%，但房价成长2.87倍，显示薪资结构跟不上房价上涨幅度才是买不起房子的主因，却要用延长房贷年限解决，根本无助于解决问题。
高雄市房屋市场调查协会副理事长廖致杰表示，这项政策其实是在为高雄过多的供给量解套，高雄房市每年的去化量约7000~8000户，但今年高雄爆大量，小宅大举出笼，供给量超过2万户，廖致杰直言，这项政策让买不起房子的年轻人「以为买得起」，但房贷延长10年增加的利息反而是加重首购族的负担，对房市发展并不健康。
根据统计，以贷款100万元计算，贷20年要缴的利息是17.8万元，贷30年利息要缴27.3万元，贷40年利息更高达37.3万元，若贷款400万元、房贷期限40年，则要缴的利息逼近150万元，比起房贷期限30年多了将近40万元，反而加重了年轻人的负担。
另外，5年的宽限期也将对民众造成负担，若购买总价500万元的房子、贷款400万元、利率1.6%、贷款期限40年计算，宽限期若为2年，宽限期内每月付款5333元，但宽限期后月付变成1万1712元，总还款金额为546万9054元。但若宽限期为5年，宽限期后月付为1万2444元，总还款金额则为554万6588元，比起2年宽限期要多缴7万7534元，负担一样增加不少。