挑战「单价300万」彭淮南防线 北市这两栋豪宅最有可能
▲目前北市十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」与「陶朱隐园」预估价最高，均有挑战「单价300万」彭淮南防线的实力。（图／业者提供）
今年高价新豪宅案辈出，根据市调机构统计，目前北市十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」与「陶朱隐园」预估价最高，均有挑战「单价300万」彭淮南防线的实力，不过因现在非多头市场，预估豪宅成交价即使出现天价，也只是演独角戏，无法鸡犬升天。
根据 《住展杂志》统计，目前线上销售中、以及预计于今年开卖的豪宅中，成交价或预估价最高的前十大豪宅案，分别是大安区「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」、「和平大苑」、中山区「西华富邦」、中正区「松涛苑」、信义区「琢白」、「冠德信义」、「陶朱隐园」、「文心信义」、「皇翔御琚」，以及松山区「华固名铸」。
在十大豪宅案中，以「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」与「陶朱隐园」预估价最高，均有挑战300万／坪的实力。「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」高楼层预估成交单价已达260万～280万／坪，顶楼有挑战300万的实力；「陶朱隐园」业者号称每户总价十亿以上，一般认为，该案成单价应有机会达到300万，但如何说服更多客户买单，则是后续销售关键。
其次是「西华富邦」的290万／坪，最低是「华固名铸」，因采取让利策略，预估最高成交价约210万／坪至220万／坪左右。而十大豪宅案总价动辄好几个亿，如果民众只中一次乐透，恐怕还是买不起。
住展杂志企研室经理何世昌分析，十大豪宅信义区虽然占了五个名额最多，但因供给量大、买方选择与比价标的多，所以买家议价具有优势，所以价格表现较为弱势。反倒是大安森林公园、大直重划区与植物园，豪宅案单价已经超越信义计划区，让传统印象中的最贵区段遭受挑战。
何世昌进一步指出，即使今年高价新豪宅案辈出，且成交单价可能踩到彭淮南防线，但因现在是买方市场而非多头市场，过去豪宅案对周边房价造成的「涟漪效应」、「跟涨效应」都不至于出现。预估豪宅成交价即使出现天价，也只是演独角戏，而无法鸡犬升天。