台中2021最高单价9字头 这栋豪宅再度居冠

2021年台中市最贵的豪宅榜首「宝格」，就坐落在七期黄金地段。（卢金足摄）

台中市七期绿十字园道首排豪宅大陆建设的「宝格」，去年11月20楼户实品屋，以总价约1.4亿售出，换算单价达91.5万元，微幅超越「丽格」91.3万元，登上2021年台中市最贵的豪宅榜首。

台湾房屋汇整实价资料显示，台中2021年的五大豪宅社区当中，除了「宝格」居冠，亚军「丽格」也是以含装潢的24楼实品屋攻占榜单；第五名的「宝玺天睿」，最高单价户别附带高价进口厨具及家电等设备，「带嫁妆」的售屋策略，跃为台中豪宅新兴销售模式。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说，本次揭露的20楼户实品屋，是「宝格」第二度打进9字头的户别，同时也是社区实价登录的次高单价。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚强调，天价级豪宅，装潢、设备也很惊人，同样名列榜单的「宝玺天睿」，每户标配的义大利纯手工顶级厨具，要价就上千万，附带装潢、设备等额外厚礼的物件，也更有创价空间。

由于实价登录的总价，并未拆算装潢、设备的价值，张旭岚说，民众在评估这类「带嫁妆」的房屋价格时，应针对物件的装潢、家电等价值加以情搜，并在总价中扣除，以利在购买毛胚产品时正确判断合理行情。

第一建经研究中心副理张菱育表示，不少行库虽有房屋装修的相关贷款方案，但与房贷相比，装修贷款的利率较高，可贷金额较低，还款年限也比房贷短，买屋时将装潢、设备统包在购屋总价里头，一并向银行申办房贷，条件会比单独申办装修贷款更理想，也能为手头上的资金保留活用弹性。