高雄美术馆特区成「房价领头羊」　豪宅客起手价5字头

▲近年可说是房价领头羊的美术馆特区，已发展为成熟商圈，兼具市区机能以及重划区绿意，新案起手均价50万元。（图／永庆不动产高雄美术鸿丽加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

高雄重划区遍地开花，近年可说是房价领头羊的美术馆特区，已发展为成熟商圈，兼具市区机能以及重划区绿意，新案起手均价50万元，专家表示，该区以豪宅客、换屋族领军，从台积效应至今，房价约有4~5成涨幅，不过央行祭出信用管制后，买气已相对保守。

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▲目前美术馆特区内，中古屋主释出的量体非常稀缺，不少预售案因自备款相对较低，造成抢购热潮。（图／永庆不动产高雄美术鸿丽加盟店提供）

永庆不动产高雄美术鸿丽加盟店东林桂征表示，高雄近年房市交投热络，美术馆特区有高雄市立美术馆、内惟艺术中心设立，人文气息浓厚，并拥有41公顷的美术园区，绿地面积广阔，很适合休闲养生，又有明星学校加持，加上轻轨成圆通车，各项机能完善，吸引自住客抢进。

林桂征表示，目前美术馆特区内，中古屋主释出的量体非常稀缺，不少预售案因自备款相对较低，造成抢购热潮，随新案每案皆顺销，成交价也渐渐叠高。

▲美术馆特区有高雄市立美术馆、内惟艺术中心设立，加上轻轨成圆通车，各项机能完善，吸引自住客抢进。（图／永庆不动产高雄美术鸿丽加盟店提供）

区域主力为大楼2~3房，以及豪宅产品，林桂征说：「高雄房价受惠2021年9月后，台积电传出来高雄设厂消息，至今房价约有4~5成的涨幅，屋龄约10年中古屋，成交价约35万元，预售案起手价50万元起跳，新成屋均价也达53万元。」

高雄目前预售单价、总价最高豪宅，都是由位于美馆特区的「御皇苑」夺冠，单价最高已达73万元，直接撑高预售豪宅单价天花板。林桂征分析，未来美术馆仍有指标案陆续推出，加上美术馆特区是高雄豪宅客指名度最高的区域，仍会是高雄房市的领头羊。

▲永庆不动产高雄美术鸿丽加盟店东林桂征表示，目前房市受限银行限贷令，以及央行第7波信用管制影响，买气确实比之前保守许多。（图／永庆不动产高雄美术鸿丽加盟店提供）

尽管该区房价是高雄目前最高，但目前房市受限银行限贷令，以及央行第7波信用管制影响，买气确实比之前保守许多，原本的购屋族群以换屋族群、豪宅客为主，现阶段也偏向观望，整体呈「短空长多」。

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