高雄亚湾特区房价5字头 后市补涨空间大

高雄亚湾特区具有产业与海港优势，中长期的未来发展空间大。（图：颜瑞田）

2023年高雄三大富人区指标案，分别落在美术馆特区与农16，并创下7头新高，而高雄另一个富人区亚湾特区，豪宅房价包括「国城定潮」与「远雄THE ONE」则只有站稳5字头，不过，多位专家28日表示，亚湾区因具有5G AIoT、以及陆续进行的投资开发案，未来发展，前景可期，豪宅房价势必有补涨上行的空间。

根据实价登录显示，横跨前镇与苓雅行政区的亚洲新湾区，近一年新屋行情落在单坪35.54万元，对比去年同期新屋涨幅为12.5％，周遭建案由「远雄The One」与「国城定潮」，分别以单坪54.3万元与52.1万元，拿下区域最高成交价案。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣28日表示，位于南高雄的亚洲新湾区，因属新兴开发区域，基期较低，而补涨空间大，且近年高雄市积极招商并引进产业进驻，区域新屋涨速，远高于鼓山区的美术馆特区与农16。

而北高雄虽然有台积电设厂议题加持，但今年创新高价的美术馆和农16等两大豪宅区，本身已开发成熟，缺乏新的建设利多议题，因此，若以投资置产角度而言，「亚洲新湾区内建案5字头的价格，对消费者而言增值空间更大，更具吸引力。」

观察亚湾区周遭建案，国城「定潮」为高雄地区唯一由国际顶规团队打造的豪宅，网罗了新加坡SCDA建筑事务所、Aman集团御用设计师Jaya Ibrahim、日本庭园大师枡野俊明、澳洲灯光设计TFB、日商大林组等五大国际专业团队联手打造，全案于今年正式完工，根据实价登录显示，近一年揭露一笔交易高达5,698万元、单价52.1万元交易。

住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏表示，对比目前各地房价齐步上涨，亚湾区5字头房价，兼具港湾海景，得天独厚的地段，对于豪宅而言更具卖相，更何况，周遭重大建设已经陆续到位，且后续利多仍不间断，例如高雄软体科学园区二期、全球第一座生成式AI医疗产业聚落等开发计划，也正在进行中，未来区域发展可期。

另外，已完工3年的「远雄THE ONE」标榜为全台最高豪宅，产品主打住宅与星级酒店共构，根据实价登录显示，今年揭露一笔单价54.3万元交易，也是该案目前最高价；同样已有3年屋龄的「高永大船入港」最高单价也有51.9万，即使如屋龄不小的「国砚」与「百立海洋帝宝」也有5到6字头的历史创价。