高雄房市 美术馆特区 中古屋强涨

高雄美术馆特区中古屋房价摘要拥有12万坪绿地的高雄美术馆生活圈，已成区内居民的休憩重镇，图为从友友建设「美术帝国」拍得的高雄美术馆全景。图／颜瑞田

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高雄美术馆与农16，并列高雄两大豪宅聚落，除了金字塔顶端的富人，建商为了吸引更多潜在买家进驻美术馆，改推2～3房产品，随着房价大涨，预售屋和新成屋都已从5字头起跳，而屋龄五年内的大楼产品，也从2020年的每坪27.82万元，涨至目前的42.2万元，四年涨幅达51.69％。

永庆不动产农十六凯璇加盟店东周文惠表示，高雄美术馆园区除了属于规划完善的重划区，更拥有独一无二的12万坪绿地，与农16并列高雄两大豪宅聚落，为了满足中产阶级的居住需求，建商也陆续推出2～3房的产品，目前新的预售案或新成屋，每坪开价都是50万到60万元之间。

她说，美术馆的中古屋价格，同样水涨船高，以屋龄五年内的大楼住宅为例，在2018年到2020年之间，大约介于每坪25.25万到27.82万元，不过，房价从2021年开始飙涨迄今，平均每坪的成交价已经来到42.2万元，四年涨幅达51.69％。

周文惠指出，十年前，生活机能尚未完备的美术馆特区，在台铁地下化、以轻轨完工全线通车之后，北往高铁左营站、南至南高雄，交通便利性大增，加上西邻农16特区，又有12万坪绿地公园，提供居民休憩运动，进而吸引各品牌美食餐厅进驻，可说是「离尘不离城」的低密度开发住宅区，「居民搬进来之后，就很少再搬出去了」。

她说，美术馆特区除了金字塔顶端的豪宅客进驻，随着建商陆续推出2～3房的大楼产品，许多在地高雄的换屋族、或是部分首购族，也基于自住考量，选择美术区总价1,000万元左右的无平车二房产品、或是总价1,200万元左右的机械车位二房产品。

如果有充足预算，三房加平面车位、总价2,200万元左右的产品，也是最受欢迎的产品之一，周文惠表示，由于美术馆特区中古屋释出物件不多，因此，只要符合前述条件的产品，一释出就会很快成交，近日，该加盟店就有三天内成交的纪录。

在接受委托购屋的过程中，一位买家看上A大楼，但事先强调，整栋大楼绝对不可以是凶宅，周文惠指出，由于有传言说该栋大楼曾有人轻生，但为了查证该传说是否属实，该加盟店遍访警察机构、邻里长和大楼管理员，证实不是凶宅，并将事情原委向客户说明，最后，该客户虽然请示神明意旨之后，未能成交，不过，该客户则因信任永庆不动产农十六凯璇加盟店，而委托另一个看上的物件，并顺利成交。