驳二艺术特区带回人流！高市老市区重生 9年房价飙涨75%
▲盐埕区房市走过没落，新案房价重新站回2字头。（图／记者陈建宇摄）
开发较早、已没落的旧市区，房市就没有发展的机会吗？那可不见得，高雄盐埕区就是最好的例子，该区的房价从2012年的每坪9.56万元，今年已经上涨到每坪16.76万元，涨幅高达75%，房仲业者指出，区域的活化和建设利多就是带起房价的主因。
▲堀江商场曾是台湾南部的舶来品集散地，但已归于平淡。（图／记者陈建宇摄）
盐埕区因为紧邻高雄港，是高雄最早发展的区域，也是高雄最初的市中心所在，特别是堀江商场周边更是繁荣，早年还没有百货公司时，要买舶来品就要到堀江商场，更有老一辈的民众直言，台中以北要买舶来品去基隆，台中以南就来堀江，繁华程度可以想见。甚至，台湾第1家有电动手扶梯的百货公司，就是位于盐埕的大新百货。
▲驳二艺术特区的发展是带动盐埕重生的主因。（图／记者陈建宇摄）
不过随着高雄市逐渐开发，加上大统百货公司开业，商业重心逐渐往内陆移动，盐埕也慢慢失去风华，商圈也跟着没落，人口外移严重。
不过当2006年高雄市文化局接手经营驳二艺术特区之后，举办多项活动及展览，渐渐吸引国内外游客的目光，也重新将人潮带回盐埕区。而盐埕区因为是早期发展的区域，因此生活机能相当成熟，特别是巷弄内的美食小吃更是该区特色，商业发展再度活络起来。
不过盐埕区多数建物屋龄较高，甚至有些建物已不能居住使用，因此累积了不少换屋的需求，信义房屋成功汉神店主任林政柏表示，在盐埕区购屋的民众，许多都是有地缘关系，有的是在地老盐埕人要换屋，有的是买给小孩住，建商也看准这些需求，以及看好未来该区的发展，因此积极整地推案。
根据《高雄实价网》资料，2012年时盐埕区的区分建物（公寓、华厦及大楼）的平均房价是每坪9.56万元，但今年已上涨到每坪16.76万元，等于9年涨了75%，涨幅非常惊人，而房价上涨的原因除了需求旺盛外，建商整合土地难度高推升成本，也是原因之一。
▲中古社区「海扬」指名度高，成交价也接近2字头。（图／记者陈建宇摄）
林政柏表示，盐埕区目前新建案的开价及成交价都在2字头，未来盐埕有海洋流行音乐中心议题，北盐埕也逐渐开发，新案房价有机会再上攀。而该区中古屋房价也维持得不错，林政柏指出，屋龄20~30年的中古屋房价每坪在15万元上下，但如果是屋龄较新的社区如「海扬」每坪有18~20万元水准，比起该社区新成屋时每坪仅7万元上涨许多，另外规划坪数较大的「港湾丽池」成交价也有每坪23~25万元水准。