竹科园区房价 连四年飙涨

图／本报资料照片

政大永庆科学园区中古屋房价指数涨幅

「政大永庆科学园区中古屋房价指数」显示，新竹科学园区连续四年房价均有双位数涨幅，涨势持续凶猛，南部科学园区台南园区则在2021、2022年出现逾2成的强劲涨幅后，今年第三季首见下跌。

政大不动产研究中心和永庆房产集团合作房价指数，推出并发表针对科学园区中古屋房价指数。该指数显示，今年第三季包括竹科、中科、南科高雄园区分别有12.3％、13.8％、14.2％的年涨幅，反映科技业发展带旺周边房市；过去涨幅较大的南科台南园区逆势下跌5.9％，让外界出现当地房价恐已达高点的疑虑。

永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，科学园区为台湾科技发展的重要基地，产业进驻后带动庞大的人才需求，吸引不少人口涌入，带动区域房市发展，2020年新冠疫情影响，及中美贸易战牵动全球经济，台湾受惠转单效应，科技产业斩获丰硕、产业发展亦不断有利多释出，使科学园区周遭房市除自住买盘外，亦获得投资族群青睐，擡升周边房市热潮。

以竹科来说，受限于腹地狭小，导致新增供给有限，精华地段如竹北市及有台积电进驻的宝山乡，预售新案屡创新高，也带动周边中古屋价格，新竹蛋白区及苗栗北部的竹南镇、头份市也受益于竹科外溢买盘，房价齐涨。

南科台南园区在2021～2023三年间房价涨幅高达6成，台积电陆续在善化区、安定区设厂投资，土地和房产需求也应声而起，不过也因当地房价也从低基期被拉擡至历史新高点，而消费者难以再追价，第三季房价出现各科学园区近年来首次下跌，目前银行房贷紧缩状况持续，加上中央银行祭出信用管制，未来房价可能会有下修的空间。