新竹房价飙涨 华兴、水泷二大重划区成潜力亮点

信义房屋竹二区协理张家荣表示，新竹房价近二年从每坪27、28万房价，至今预售案销售价已来到7字头，目前新供给仍少，中古屋的待售物件随买盘消化后，以信义房屋店头来说，二年前平均每店有40～60件的待售物件，如今已减至20～40件，而大新竹房市主要靠科学园区的园区客支撑，虽不到于影响房价，但会影响园区客转为相对保守。

张家荣表示，今年房市将转为自用当道，标准三房型产品指名度高，过去新竹地区总价1,500～1,800万的三房产品热销，但随着前房热，因此要找此价位的三房产品已不易，因此买盘有从蛋黄区外溢、辐射的现象。

在资金外溢下，竹北华兴重划区、水泷重划区成皆为从精华地段向外扩充发展的区域，房价相对亲民，也有一定的生活机能，华兴重划区单价约为每坪40～45万，与高铁特区单价每坪50～60万相比，亲民许多。

而AI智慧园区陆续有科技大厂进驻，居住需求也带动邻近的水泷重划区房市，水泷重划区房价每坪约40～45万元，低于一路之隔的县治三期约每坪45～50万，可望成为新竹的潜力新兴区域。