亲民房价狂吸外溢买盘 桃园三大潜力重划区房价站稳3字头

▲原是桃园房价凹陷区的草漯、山鼻、客运园区,房价如今也悄悄站稳3字头。

图、文/名纬广告提供

双北高房价加上北北桃交通网络建构日趋完善,这几年双北市大量「轻移民」移居桃园,人口总数已突破230万人,在大量人口红利带动下,桃园房市更是价量齐涨,就连原本是「房价凹陷区」的草漯、山鼻、客运园区房价也悄悄站稳3字头。然而,相较于桃园主要核心区乃至于双北市,3字头房价仍是相对低门槛的购屋置产选项,近期人气甚至不输桃园几个热门的明星重划区。

林口下一站房价省一半!A10山鼻站人气爆棚

新青安2.0优贷方案回响热烈, TPASS通勤月票上路后更加刺激轨道通勤族买房。由于机捷A10站重划仍享有低基期房价优势,加上与房价已飙上6字头的林口A9站仅有一站之隔,在抗通膨买气支撑下迅速跃升为房市焦点,区内预售案去年就已正式突破3字头,成长力道强劲。

专家分析,山鼻站重划区位处芦竹南崁的北方,约2020年起出现建商推案,受到南崁开发趋于饱和带动,区域又有机场捷运站贯通,加上范围不大,几乎全区都是「捷运宅」,成为不少捷运通勤族的新选项。

不过,山鼻站重划区新案3字头的房价虽然亲民,且与南崁相比约有每坪10万元以上的价差、更只有林口A6站的一半,但重划区生活机能尚未完整建立,须依赖车程约10~15分钟的南崁商圈,购屋自住仍需多考量生活便利性的问题。

草漯重划区房价最亲民 宜居环境规划为特色

草漯重划区是桃园新崛起的潜力重划区,区域房市能见度高,近两年都计发展已迈入第二轮。除第一、三、六区持续向外扩展外,未来仍有第三轮的第四、五区开发。

专家表示,草漯重划区因周遭有众多工业区带来大量就业人口与住房需求,近年房价已从1字头涨至2字头,未来仍有动能持续上涨,近1年实登均价已来到每坪24万元,在全球高速通膨及缺工问题依然严峻未解的大环境下,营造成本仍在持续走高,低房价区域因营造成本的占比更高,不仅考验着以中小型建商为主的草漯房市,房价也相对没有再下跌的空间。

草漯重划区位处观音区、大园区交界之处,以「田园城市」为定位,将打造低密度、绿地资源充沛的宜居区域,目前该区已有水之丘主题公园、风之谷公园等绿地规划。产品以透天、别墅为主,但由于生活机能缺乏,又邻近观音工业区,且不少大坪数物件,目前区域新案价位才刚突破3字头,为3个重划区房价最亲民的区域。

受惠青埔高房价外溢效应 客运园区开发露曙光

20多年前就和青埔同步规划,但迟迟未迎来大规模开发,大园客运园区仿佛「被遗忘的重划区」。随着青埔房价、地价不断飙高,建商开始进到客运园区大举推案,带动房价快速走扬,开始大量推案的2021年房价仅2字头,随着交通建设与开发陆续启动,目前区域新案房价也已站稳3字头。

环境上,客运园区行政区属于桃园大园区,区内规划4座公园、篮球场、活动中心、棒球场等,基础建设已陆续完成,潮音国小、大园国中也搬迁至此。专家表示,该区为结合航空客、货运的住宅重划区,区域内虽有不少物流公司或饭店业者,但整体仍属尚未完整开发的重划区环境,同样有生活机能缺乏的问题,由于邻近有不少工业区,买盘仍以具地缘性的就业人口为主。