新竹房市 竹北重划区 房价站稳4字头

远百竹北店开幕后，为竹北商业气息加分。图／有巢氏房屋竹北高铁福兴加盟店提供

竹北主要重划区近一年房价行情

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竹北市近来因半导体大厂扩建，人才需求大增，人口迁移至竹北市大量增加，人口数成长幅度每年约7,000～8,000人，高所得薪资的邻里也名列全台前十名，大型购物中心远东百货，以及下半年即将营运的龙享广场相继进驻竹北市中心，以目前最精华地段的县治三期及高铁特区大楼均价约落在每坪55～60万元，其余重划区房价已都站稳每坪45万以上的水准。

竹北市近20年来发展出六大重划区块，包县治二期、三期、高铁特区、台科大重划区、华兴重划区、水泷重划区，新竹县政府近年规划高科技产业园区AI智慧园区，总面积12.61公顷，园区四家大厂将陆续兴建，未来四大厂营运后，将创造共4,000个就业机会，年产值超过1,000亿元，再加上既有的台元科技园区、华邦科技大楼落成及慧荣科技和联发科技即将进驻市区内，竹北俨然成为新兴的科技重镇。

有巢氏房屋竹北高铁福兴加盟店店长姚胜文表示，竹北近年来刚性需求爆发，加上生活机能日趋完善，重划区规划较佳的房子一屋难求，再加上土地严重短缺，建商供货不及，建商推案都是立即完销，中古屋市场也是一屋难求，目前建商推案都以开价朝每坪60～70万以上迈进，市场最热络的二房及三房物件，从原本的1,000～2,000万元，爬升到2,000～3,000万元。

以现阶段最热门两大区域县治三期重划区及高铁特区，在2016年政府推出房地合一税1.0，市场大多看坏房市，部分屋主断尾求生，小赔出场，建商养地暂时性的观望不积极推案，但科技人才需求大增，导致供需失调，现在最热门两大重划区单价已从当初的25～30万，涨至每坪55～60万元。

竹北市近几年兴建了非常多学校，国小新增兴隆国小、东兴国小、安兴国小、兴建中的嘉丰国小，国中增加东兴国中、兴建中的胜利国中以及规划中的文中二预定地，可说是全台湾兴建教育场所的圣地，人口增加生育力极高，既有的学区都是总量管制，家长为了学区需提早设籍。

竹北近期的房价落点若以重划区来区分，县治二期均价约在每坪43～47万区间，县治三期每坪53～57万，高铁特区每坪55～60万。