大北区建设利多齐发！一站北市竹围房价仅4字头 专家：最具增值爆发力

竹围捷运一站就进台北市，集结北士科园区、八里台北港特定区、华固正大500亿商办园区以及各项交通利多，将成为北台湾发展重镇核心。（图/甲山林集团 提供）

综观大台北地区房价表现，市中心单价破百万元已是常态，新北市第一圈皆已站上7、8字头，想用亲民4字头入住大台北生活圈，能选择的优质生活圈屈指可数。观察目前双北市4字头房市热区，以淡水竹围最具发展潜力，一站就进台北市，集结北士科园区、八里台北港特定区、华固正大500亿商办园区以及各项交通利多，将成为北台湾发展重镇核心，也是被房市专家一致看好、最具房价增值爆发力的潜力区。

盘点双北市4字头生活圈，包括树林市区、五股洲子洋、长庚A8、丹凤回龙、龟山A7、淡水竹围等共6大房市热区，前5大生活圈皆位列第二、第三环蛋白区，唯有第一环竹围站紧邻台北市中心，且拥抱山水景观，并一次集结科技、商办、娱乐创造上万个就业机会，加上政府全方位加值交通重大建设利多，包含淡北道路工程、关渡新桥、淡江大桥、福国路延伸段等，陆续建构北台湾路网最后一块拼图，完工后将打通北区任督二脉，有效解决民众担忧的塞车问题，多项利多汇集，将成为竹围区域未来房价破茧而出的关键。

观察竹围4字头房价新推建案，以「森原树」最为指标，为知名开发商「森原建设」近来代表作，步行约8-10分钟达捷运竹围站，社区开凿黄金美人汤温泉，为住户打造汤屋、SPA、景观风吕、露天泳池等休闲设施，外观特别找来豪宅建筑大师李天铎将「大树造屋」理念融入建筑语汇，相较于邻近的北士科已站上百万行情，「森原树」目前每坪单价仅约4字头就能眺望观音山、淡水河、大屯山系，享淡水最美景色，格局规划26~45坪2~4房，无论是小家庭首购、换屋族或是置产作为渡假宅都能满足，超高CP值吸引在地客层与周边科技园区科技新贵目光。

「森原树」步行约8-10分钟达捷运竹围站，外观特别找来知名豪宅建筑大师李天铎将「大树造屋」理念融入建筑语汇。（图/甲山林集团 提供）

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，陈杰鸣指出，大台北北区有许多重大建设利多，包含华固正大旧厂的500亿厂办开发案明年就可能推出，加上火热的北投士林科技园区、八里台北港特定区第二种商业专用区以及各项交通利多，位于北区核心的竹围房市前景确实相当不错，以中古市场已站稳4字头行情来看，新推建案4字头拥有强劲优势，吸引许多双北租转买族群目光。

【北士科+台北港招商 建设利多齐聚 带动区域发展】

细数竹围周边重大建设利多，以北投士林科技园区聚焦全台重磅议题最受瞩目，北士科全区面积约94.38公顷，是台北科技走廊最后一块拼图，也是台北市最后一块大型重划区，主打复制内湖科学园区、南港软体经贸园区成功模式，将以生态环境、智慧城市为导向，打造大台北「智慧健康医疗与数位技术服务园区」，目前包括中鼎集团第二总部、华固创富中心、VOLVO旗舰服务中心皆已抢先进驻，金仁宝、康舒与新光人寿正积极布局，未来北投士林科技园区总产值上看兆元，也因此吸引各大建商争相抢地插旗，抢攻未来上万户就业人口带动的居住需求，也带动房价来到120~130万元行情。

华固建设（2548）与正大集团将共同开发承德路、公馆路、北投路共达5875坪都更案，全区将以园区型之智慧绿能顶级商办进行规划，最快2024年推出，总销挑战500亿，将仅次于「京华广场」、「世界明珠」，跃居为台北市前3大顶级商办案，也将是北投历来规模最大的厂办开发案。

北士科全区面积约94.38公顷，主打复制内湖科学园区、南港软体经贸园区成功模式，将以生态环境、智慧城市为导向，打造大台北「智慧健康医疗与数位技术服务园区」。（图/甲山林集团 提供）

而八里台北港是新北市政府区域发展重点，台北港特定区为北部地区重要进出口贸易据点，台北港特定区第二种产业专用区招商案已正式启动，共约7200坪产专区，预估未来投资金额达23亿元，并创造近600个就业机会，新北市计划将八里打造为智慧制造、物流城市，未来将吸引更多人口、商业等活动，结合左岸公园、自行车道等休闲设施，让八里成为休闲观光、文化与产业机能兼具的复合型港湾城市，并带动周边区域发展。

看好大台北北区为政府发展核心重点，丽宝集团近来狠砸近70亿标下八里2万多坪娱乐专用区土地，将规划为娱乐商场、健康、饭店、展场和会馆等复合式开发案，就是看好未来八里淡江大桥、八里轻轨、淡北道路等交通建设网路陆续到位后，八里后市与北台湾大北区生活圈惊人发展。

【台北第一环「森原树」4字头房价 惊艳不动产市场】

大台北北区指标案「森原树」位于上述政府重大建设核心，一次汇集品牌建商、温泉会所、捷运交通、医疗商圈等优势，吸引不少科技新贵、马偕医师、海外华侨等客户目光，因此第1期甫推出即销售告捷，今年趁势推出「森原树2」，主打竹围捷运一站进北市超强地利，享山河景观条件、马偕医疗资源、优质文教学区与温泉渡假会所，以台北第一环4字头房价惊艳市场，相较北市第二环房价已来到6、7字头，连没有捷运行经的五股也站上5字头，目前竹围4字头房价确实被低估，地段条件与未来发展将超越其他生活圈，成为购屋族超值选择。

社区特别引进天然黄金美人汤泉，顶楼规画露天风吕，1楼有大众温泉、2楼有独立汤屋，并设计海岛Villa露天造景泳池、健身房、SPA、烤箱等饭店级多样化休闲设施。住宅格局规划26~45坪2~4房，采大面开窗设计，开窗即享观音山景与淡水河景，还能畅享满满绿意芬多精，优质的生活环境、便利的交通路网、亲民的低基期房价，不仅让青年首购族能够轻松成家，也让不少住在北市旧公寓的换屋族心动，用2房价格就能换住森原树3房大空间，坪数更大、生活质感也更好了。

展望未来房市发展，台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，近来买气确实受政策影响，民众购屋信心转趋理性，不过，虽然房市的政策利空盘旋，但央行升息喊卡，让过去五度加压的房贷族能暂时松口气，且国内外仍持续面临通货膨胀，抗通膨的置产需求仍在，高收益性产品买气也因而相对稳定；建议刚性自住买盘可以把握低基期物件伺机进场。

「森原树」住宅格局规划26~45坪2~4房，设计大面开窗设计，享观音山景与淡水河景，开窗就能享受芬多精。（图/甲山林集团 提供）

森原树

接待中心：新北市淡水区竹林路民富街口

贵宾专线：02-8809-3388