淡水交通利多汇聚！人口激增15％ 竹围4字头＋1站进北市 吸民众抢进卡位

竹围车行15分钟可达台北市科技廊道最后一块拼图的北投士林科技园区。（图/甲山林 提供）

淡水拥有亲民甜甜房价，是许多购屋族趋之若鹜的首购天堂，然而不少民众因交通壅塞而望之却步，现在淡水交通有解，包括福国路延伸工程、淡北道路工程、关渡新桥以及即将完工的淡江大桥，都能有效纾解淡水交通问题，淡水一旦打通交通任督二脉、快速串接台北市中心，房价必定迎来新一波惊人的涨幅，届时拥有无敌山水景观的淡水将不再委屈为双北市购屋低价区，房市专家也建议购屋族应趁淡水交通建设完工前，抢先以现阶段的亲民房价卡位潜力热区，坐享未来增值效益。

综观淡水就业机会、交通利多、居住品质，最具发展潜力的生活圈以竹围脱颖而出，车行15分钟可达台北市科技廊道最后一块拼图的北投士林科技园区，搭乘捷运1站进台北市区，还能享有水岸生活景致，一致被推荐为北士科重划区科技新贵购屋置产首选标的，如指标案「森原树」步行10分钟达捷运竹围站，导入黄金美人汤温泉，为住户打造汤屋、露天风吕等休闲设施，让住户不必出门就能享受如同国外渡假饭店般的All In One渡假生活，无论是食衣住行育乐各方面皆备，能满足科技新贵与小家庭各式生活需求。

竹围是淡水最具发展潜力的生活圈，指标案「森原树」步行10分钟达捷运竹围站，一致被推荐为北士科重划区科技新贵购屋置产首选标的。（图/甲山林 提供）

【淡江大桥2025年初可望完工！完成新北海岸最后一哩路】

近年淡水人口以惊人速度快速成长，细数淡水交通建设利多，中信房屋行销企划部副理江龙名表示，近年政府为了改善淡海新市镇的交通问题，规划淡海轻轨、淡北道路、淡江大桥等许多交通建设。目前淡海轻轨的绿山线、蓝海线已经陆续通车，未来待淡江大桥与往来台北最重要的「淡北道路」完工通车后，对于淡水的连外交通便捷度将有大幅提升，预计会是淡水房价破茧而出的关键所在。

这些重大建设中，以横跨淡水河口的淡江大桥施工进度最受瞩目，未来不仅可接淡北道路及规画中的八里轻轨，也可衔接台61线、台64线及台15线，建构北台湾路网最后一块拼图，将打通北海岸任督二脉，完成新北海岸最后一哩路。淡江大桥总经费逾230亿元，不仅定位为新北地标，更是全台湾的地标，预计在2024年底、2025年初完工。

淡江大桥完工后将建构北台湾路网最后一块拼图，将打通北海岸任督二脉，完成新北海岸最后一哩路，预计在2024年底、2025年初完工。（图/交通部公路总局 提供）

【北海岸「救命道路」淡北道路工程 预算追加逾20亿元】

不仅淡江大桥将解决淡水交通痛点，淡水还有被称为北海岸「救命道路」的淡水河北侧道路工程，全长5.45公里，北起新北市淡水区淡金路与中正东路口，南迄台北市北投区大度路，考量疫情与缺工缺料等大环境因素影响，今年预算再追加逾20亿元，共高达66亿元，等于追加逾4成预算，并延长6个月工期至2008天，将吸引各大厂商投标。

除了淡北道路有新进展，淡水未来将再规划一座关渡新桥分流，由于淡水往来车辆不一定皆前往台北市区，因此已兴建淡江大桥纾解车流，增建的关渡新桥为台北关渡至新北五股，完工后将从龙米路打通隧道衔接台64线快速道路、国道1号等达到分流效应，扩大淡北道路服务范围，避免车潮全部涌入台北市。

淡北道路施工路段自新北市淡水区中正东路与淡金路交叉口起，全长5.45公里，今年预算再追加逾20亿元，共高达66亿元。（图/新北市政府工务局 提供）

【淡水发展强势、人口成长15% 景观豪宅房价冲破6字头】

观察淡水各大交通建设丰富，将有效解决通勤北海岸长久以来的痛点，最直接受惠的就是竹围生活圈，位居以建设利多发展核心，且一站就进台北市，购屋指名度最高。元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，淡水竹围与红树林一带背山面海，有如香港半山豪宅的景观环境，近年房价甚至一度有个案成交冲破6字头，引起市场高度注目。

陈杰鸣指出，竹围、红树林邻近台北市，以竹围站来说，是淡水区最靠近台北市的捷运站，附近腹地大，生活机能完整，更有马偕医院等医疗资源，房价在淡水各商圈中明显高人一等。而淡水过去因为交通壅塞让不少购屋族望之却步，不过近年全台房价大涨，淡水因为房价低基期优势吸引众多人口移入，从2019年1月至今年5月，淡水的户数就增加了1万1329户，增加高达15%，远高于新北6%的成长率，是新北近年人口成长最快速的指标区之一，未来如果交通问题获得解决，淡水发展必定会更强势，确实值得购屋者关注。

「森原树2」紧邻捷运竹围站 4字头超高CP值吸渡假退休客群目光

目前竹围生活圈优质建案标的即为指标案「森原树2」，步行10分钟达捷运竹围站，可直接串连台北市各大精华区，全区近万坪大基地开发造镇计划可远眺山景、河景，原生森林保护区环绕，坐拥低建蔽率、树海环绕绿意环境，外观特别找来知名建筑大师李天铎将大树造屋理念融入建筑语汇，相较红树林豪宅冲破6字头行情，「森原树」每坪单价仅约4字头就能眺望观音山、淡水河、大屯山系，享淡水最美景色，格局规划26~45坪2~4房，因此无论是小家庭首购、换屋；或是置产、选做渡假宅都能满足，超高CP值吸引在地客层与周边科技园区科技新贵目光。

此外优质的生态环境及丰富的休闲设施更是引起一波退休客群抢购，提前为未来的退休生活做准备，用低基期的房价可以买到露天泳池、温泉汤屋、露天风吕等丰富设施的社区，交屋后无论是当作渡假宅使用，或是拿来出租赚租金，相较于新北外环第一圈其他区域，「森原树2」的超值4字头都是首选。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，淡水过去一直被认为所属外围区，但其实乃为台北市第一环行政区，尤其与北投区邻近的竹围地带，既具备比价效益，新案房价仅4字头，有马偕医疗圈、竹围商圈增添机能，享高投报率的租屋市场，相较北投地带老旧住宅，对购屋族来说不如往一站之隔的竹围区更能觅得宜居性、投资性、价格亲民性更高的物件。由于近来房市利空将出尽、房价无下修态势，建议购屋族可把握机会进场，挑选价格亲民高CP值产品，能买在符合区域行情的价位。

指标案「森原树」外观特别找来知名建筑大师李天铎将大树造屋理念融入建筑语汇，每坪单价仅约4字头就能眺望观音山、淡水河、大屯山系，享淡水最美景色。（图/甲山林 提供）

森原树小档案

接待中心：新北市淡水区竹林路民富街口

贵宾专线：02-8809-3388