台中北屯房市外溢 丰原、潭子区房价抢滩4字头

（丰原转运中心9月正式启用，转运中心内还附设餐厅与咖啡馆，成为丰原区房市利多。图／业者提供）

台中北屯区近几年房价飞涨，如机捷特区、单元12重划区已攻上5字头，豪宅聚落14期重划区更稳站6字头大关，强劲的外溢效应使北屯区周围房市应声上涨，尤以邻近的丰原区、潭子区受惠最多！

其中，紧邻11期汉神购物中心、台中巨蛋的潭子区，在74号快速道路及国道四号丰潭段等交通利多支撑下，刚性需求居高不坠，成为不少建商、购屋族争相锁定插旗的区域。

根据内政部最新预售实登显示，潭子区最高价出现在「嘉磐信义」10楼，总面积48.01坪以总价1505万元成交，扣除车位后每坪单价36.1万元！

另外，「恒山和合」11楼总面积38.65坪，则以总价1110万元成交，扣除车位后每坪单价34.7万元，已稳站3字头。

宝玺机构旗下睿向建设将于台中弘富重划区推出首案「睿向大涵」，基地位在弘文中学首排，全案将由宝玺团队操刀，施工营造皆由宝玺营建团队的「宝广营造」负责施作，规划户户边间，大面窗37-42坪均质3房产品，预计第四季进场，推估每坪单价从4字头起跳。

此外，拥有强劲在地自住买盘支撑的丰原区，市区整体开发已趋饱和，近期除了有运动产业园区的「丰富专案」的规划，丰原转运中心已于9月9日正式启用，规划27条市区客运进驻，转运中心内还能供民众逛街、用餐及喝咖啡，俨然成为山城地区交通枢纽，大幅增进当地民众对外连结的便利性。

在众多利多加持下，预售大楼案单价不断走高，其中强调健康防疫的新案「久樘宸阳」，更成为丰原区首个单价站上4字头的建案，颇受市场瞩目。

「久樘宸阳」规划37-45坪的3-4房产品，除了有当层排气逐层封闭，也配备厨余冷藏压缩设备，面东、西向采用前后复层Low-E节能玻璃，在丰原当地都是少见的高规格配备，公设空间还是丰原当地唯一获得国际设计美国MUSE设计金奖的建案。

此外，因基地位于丰原精华商圈的爱国街、中阳路上，邻近附明星学区南阳国小、丰东国中，生活采买也相当便利，周边就有南阳、复兴、庙东商圈和丰原第一公有零售市场等，各项生活机能都很便利。

而即将进场的「富宇大宅丰鼎」，规划37-50坪3-4房，规划3栋共378户住家产品，业界推估，每坪单价恐将挑战5字头，备受市场瞩目。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，北屯区近几年推案量、成交量都相当惊人，更有不少品牌建商接连抢进，如较指标的机捷特区从2字头一路冲到现在的5字头，去年才登场的14期重划区，也在短短一年左右时间从4字头攻上了6字头，甚至可跟水湳、七期等西屯高价住宅区一拚，也使房市外溢效应也越来越明显。