北台中房价外溢效应 北屯区太原匝道新案逼近6字头

（在北屯区太原匝道的预售案丰邑「太原Yes」首批实价揭露，最高成交单价达58.69万元！图／曾丽芳）

北台中房价虹吸效应惊人！水湳、14期等明星重划区已成为台中房市的领头羊，不但领涨房价，辐射热度也外溢到邻近地区。其中，位在北屯区太原匝道的预售新案「丰邑太原Yes」首批预售实登揭露，最高成交单价达58.69万元，逼近6字头行情，让业界大为吃惊，而北台中房价外溢效应也已经扩散到北区、12期。

根据内政部最新实价登录揭露，位在74号快速道路太原匝道旁的「丰邑太原YES」，近期揭露了首批34笔成交，最高成交单价58.7万元，均价49.6万元，与邻近的廍子区、十期重划区已开案的行情，价差10万元以上，一举填补北台中房价凹陷区。

同时，观察台中市5月份的预售住宅交易均价表现，「丰邑太原YES」均价也已超车北屯机捷特区、11期与东区部分新案，似乎未受平均地权条例修法上路的影响。

此外，西屯区南12期新案「允将一着」，实登价格也较周边行情高出一筹，最高成交单价来到62.7万元，均价61.4万元；其次为「泰御天铸2」均价56万，最高价60.6万元。

而原本就属自住客大本营的北区，自去年底育德绿园道的「达丽冶翠」公开后，旋即掀起北区换屋风潮，关键源于北区可开发素地短缺，且面向绿园道第一排的住宅奇货可居，造就「达丽冶翠」逆势进场仍有价量双扬的好成绩，是北区首个均价站上5字头的新案。

其后进场新案「草间漫漫」、「聚富朗朗」均价陆续上攻55～56万元之间，高标成交价都已触及60万元。而北区接续进场的还有亚昕、惠宇、长安、丽晨、理仁、金林等多案，房市热战正要揭幕。在单元14首发案「丰邑太原YES」逼近60万元高价推挤下，属于成熟市区的北区，对自住型买家而言更为物超所值。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析指出，水湳与14期两重划区的房价频频创高，带动北屯多个重划区房价创高，相对也将买盘推挤到低水位区域，从外围重返市中心的趋势，成熟市区的北区、12期、7期不甘委屈落后，后续新案价格预期仍是上扬态势。

而七期市政路的巨升「V市政」，同样也是诉求39～50坪的三、四房产品，全案仅48户，颇受市场关注。目前七期线上在售的「大陆丰莳」、「由巨惟上」、「宝辉Sky Tower」，成交单价在70～80万间打底完成之后，将有反弹上攻的机会。

全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，预售市场转为至少三年以上的长线评估，其中，地段机能与保值力是风险控管的重要因素，成熟商圈、绿地景观、交通优势都是长线保值性的重要组成，可以预见未来的预售住宅产品将更趋精质，才能赢得消费者青睐。