台中交通利多加持「房地价齐涨」　北屯机捷特区疯抢最后2字头

▲74号快速道路通车后，带动沿线地价与房价稳步上涨。（图／台中市政府）

图文／CTWANT

台中市串联中科与水湳的「科湳爱琴桥」于今年初正式通车，不仅成为台中新地标，更有效疏解通往中科的车潮，原半小时车程现在缩短为5至10分钟，打通中科与水湳智慧城两大园区的任督二脉，也带动水湳、北屯新兴重划区的房市。

据统计，2019年台中市前十大交易热区，交易量总计近3.4万栋，较前年多出近5000栋，交易量前三名分别为北屯、西屯与南屯区。有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示，台中市居住环境佳、重大建设多、生活机能完善，吸引人口移居，带动房价上扬，由于台中捷运绿线预计今年底全线通车，预料购屋需求将维持强劲。

而第一名的台中北屯区，因有74号快速道路行经，还有捷运绿线北屯总站，及台中铁路高架化、科湳爱琴桥开通等交通利多加持，无论地价与买气，近年均呈现水涨船高，去年买卖移转共6296栋，成长14.1%，成为台中房市的亮眼焦点。

其中最受瞩目的便是新市镇「北屯机捷特区」，明星私校围绕，大型医疗慈济医院在旁，还有已动工的好市多二店，生活机能丰富，再加上土地稀有且中科带进庞大的就业人口红利，各项交通建设到位，有效缩短车程。由于奖励开发时程即将于年底到期，大型建商陆续卡位推案，包括巨虹、登阳、惠宇、宝佳、达丽、总太、大渔、宝辉等，前后在此插旗建商就高达20家，可谓台中推案一级战区。

虽然此区案量暴冲，销况却无冷场，普遍反应都还不错。目前热销建案包括宝佳机构樱花建设「樱花巨人」、华太建设「怡居」、惠宇建设「惠宇VIEW」、泓瑞建设「水沐青华」等，而近年大举北上推案的富宇建设，今年也回防台中推出总销约30亿元「富宇峰景」，22~35坪2~3房规划锁定首购族群，目前潜销阶段询问度相当高。

乡林集团董事长赖正镒日前曾分享在北屯区14期重划区一块土地出价每坪57万元，最后被其他建商用60多万元买走，让他直呼太夸张，推算起来未来每坪房价要快40万元。

台中近年挟多起重大建设优势，地价飞快飙涨，不只14期重划区新推案开价将突破40万元，也顺势带动一旁的11期房市，每坪成交行情皆已突破3字头；反观目前北屯机捷特区行情约莫落在26-29万元，后市追涨可期，也难怪不只建商抢进，更吸引购屋民众趁便宜进场。

▲74号快速道路通车后，带动沿线地价与房价稳步上涨。（图／台中市政府）

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