台中房市热门路段出炉！双屯区交易最HOT 房价还有1字头

西屯区「国安一路」去年交易205件，成为台中市最热门交易路段，每坪均价22.3万元。(图/永庆房仲网提供)

你住在房市热门交易路段吗？国内指标房仲业者有巢氏房屋根据实价登录资料，统计2020全年度台中市屋龄5年以上中古屋交易热门路段，发现双屯区最受购屋民众青睐，其中西屯区「国安一路」、北屯区「文心路四段」、西屯区「西屯路二段」称霸台中热门路段TOP 3，每坪房价均价落在21.6~22.7万元之间。

观察台中去年前10大热门交易路段的交易件数，西屯区「国安一路」以年交易205件居冠，北屯区「文心路四段」、西屯区「西屯路二段」则以198件及142件成交量紧跟在后位。

(表/有巢氏房屋提供)

永庆不动产台中中科国安加盟店店长张雅婷表示，「国安一路」是工程师密集地，因通勤便利，到中部科学园区只要5~10分钟，开车10分钟到七期、房价省一半，吸引许多中科就业人口来此觅房，只要价格合理，1个月就可以转手，店内最高纪录2天就成交，显见房市火热程度，想买还不一定买的到，非常推荐民众购屋。

分析「国安一路」房市，以屋龄10年内电梯大楼最受瞩目，主要房型为含车位2、3房，每坪单价约在23~25万元之间，总价落在900~1200万元；屋龄20~30年中古大楼每坪17~18万元，总价约在700~900万元；至于预算不足的民众，则可选择「国安一路」屋龄约25年的中古国宅，每坪14~15万元，总价600万元即可成家。

而交易量第2名的「文心路四段」，拥有完整生活机能和交通建设。张雅婷指出，「文心路四段」不仅有捷运绿线、餐饮集团进驻，加上机捷特区和单元十二重划区推案量大、住宅多，一直是台中市民心中的明星生活圈。其中机捷特区以新成屋为主，每坪均价22万元，推荐想买新房的首购族觅屋；至於单元十二重划区目前市场仍以预售屋为主，主推低密度住宅，生活环境舒适，适合换屋族购屋。

另外，交易量位居第3名的「西屯路二段」，则受惠水湳经贸园区建设利多带动，加上邻近逢甲商圈，在自住、收租市场中同时获得青睐，实价登录中古屋均价每坪21.6万元，目前10年左右屋龄物件最热门，每坪24~26万元，20年以上中古大楼每坪约20万元。

台中市北屯区「北屯路」邻近捷运绿线四维国小站，在地房仲业者认为未来有机会朝每坪2字头挺进。(图/永庆房仲网提供)

除了称霸台中热门路段TOP3的西屯区「国安一路」、北屯区「文心路四段」、西屯区「西屯路二段」之外，观察台中去年前10大热门交易路段排行榜，双屯区还有1字头的热门路段可选择，那就是北屯区的「北屯路」。

张雅婷分析，由于「北屯路」发展较早、屋龄相对较高，以屋龄30年左右的中古屋为主要交易类型，因此「北屯路」成为北屯区少数1字头房价的路段，是北屯区价格相对亲民的区域，平均每坪单价为17.5万元，近年吸引不少购屋族进驻。不过，因周边邻近捷运绿线四维国小站、还有G0机捷特区等建设议题，未来若交通机能持续发展，有机会带动每坪房价朝2字头挺进。

至于总价带部分，张雅婷表示，捷运四维国小站周边以及「北屯路」以中古旧社区居多，且坪数较大，因此单价较低，总价800~1000万元可买3~4房电梯大楼，400~600万元可买3房公寓，很适合预算较低的小家庭换屋。

【专家意见】

永庆不动产台中中科国安加盟店店长张雅婷

永庆不动产台中中科国安加盟店店长张雅婷。(图/永庆房仲网提供)

近来中科、水湳经贸园区建设利多话题不断，让双屯区成为最受工程师青睐的黄金生活圈，其中「国安一路」一直都有多元的就业人口红利，沿线又有多间中高价餐饮撑起商圈人流，因此无论是收租、自住、置产皆宜，房市需求向来大于供给，民众想买还不一定买的到，也成为台中市TOP 1交易热门路段。

民众若是想买到低价区段，又想兼具未来能快速转手与房价保值性，从台中市前10名的热门交易路段可看到，房价相对优惠第1名在西区的「三民路一段」，周边每坪房价16.2万元，而北屯区「北屯路」以每坪单价17.5万元居次，北区「进化北路」则以每坪17.6万元排名第3，也都是小资族可选择的好标的。