华润万科深圳楼盘发“房住不炒”倡议书 提示代持购房风险

（原标题：华润万科深圳楼盘发“房住不炒”倡议书，提示代持购房风险）

近期，深圳市新房市场的炒房现象引发了市场关注。

11月30日晚间，有着深圳“网红盘”之称，出现“万人摇号”、“众筹打新”等情况的华润城润玺发布了一封名为“房住不炒”的倡议。

在这封倡议书中，华润置地称，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。

对于代持购房，华润置地称，对于被代持人来说代持购房存在以下风险，包括但不限于：

代持协议被法院认定为无效协议；

代持人反悔，导致被代持人无法顺利取得所购房屋所有权；

代持人私自出售、赠与、出租房屋或将所代的房屋用于抵债；

因代持人债务纠纷导致被代持房产被法院查封、拍卖、执行；

代持人因婚姻状况的变化，代持人死亡导致被代持房屋被分割、继承。

11月16日晚间，华润城润玺一期获批预售证，并在深圳市住建局官网公示。

此次的备案房源包括住宅和商业项目，住宅位于1、2、3、4栋，共1171套;商业位于6栋，共10套。其中，住宅户型建面约96.3-207.8平方米，均价13.1万/平方米，单价区间在12-14.4万/平方米，总价在1184万-2983万/套。

商业户型建面约23.9-27.6平方米，均价25万/平方米，单价区间在23.2-25.5万/平方米，总价在589.7万-612.7万/套。

以此来看，面积最少、总价最低的一套房屋也在1000万元以上。正因如此，这1000万元的刚需房引起了各地网友的质疑。

润玺诚意的登记名册显示，有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元。后续，公正摇号下，前1300名的购房者能够参与选房，但可售房源仅有1171套。

据证券时报的报道，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，华润城润玺收金196亿元。

该项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米，开发建设用地面积约1.31万平方米。计容积率建筑面积约6.3万平方米，其中住宅5.53万平方米（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。项目住宅主推户型建面约127-190.7平方米。

此后有爆料称，万科瑧山海采用的销售政策是有全款优先选房，劝退贷款购房者。具体指看房验资千万起，127平方米和131平方米的户型验资1000万元，190平方米户型验资2000万元，购买全款优先，选择客户的顺序是：全款、8成、6成，最后才是3成。

11月30日，深圳市住建局在其官方微信上发文，就近期华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”等情况进行说明。

深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。另外，将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。