2020大湾区新房成交达5年次高位 宅地成交金额破纪录

1月11日，保利投顾研究院正式发布《大湾区房地产行业2020年报》，数据显示：2020年，大湾区恢复势能强劲，新房成交量同比处2015年以来次高位，增幅位居全国各区域之首；核心城市热度引领，外围区域相对淡静。广深莞热度较高，佛惠江稳中向好，珠中肇低迷；深圳及环深成交势能随调控收紧有所平抑，广州接棒带动湾区热度维持。

展望后市，都市圈作为“十四五”规划双循环的重要发展支点，大湾区规划利好将不断释放，需求韧性较强。同时叠加年内土地出让规模创历年新高，预计明年供应充足，成交持续向好。

去年大湾区成交量创5年内次高位

2020年，大湾区恢复势能强劲，成交表现亮眼，同比涨幅位居全国各区域之首。年内新房市场呈现以下三大特征：特征一，成交逆势上升，处2015年以来次高位。2020年湾区供应6920万㎡，同比小幅下滑2%；成交7195万㎡，同比上涨7%，为近年高位，仅次于16年水平。特征二，核心城市热度引领，外围区域相对淡静。广深莞热度较高，佛惠江稳中向好，珠中肇低迷。特征三，深圳率先修复，强辐射带动东莞及惠州、中山临深区域热度高涨，成交势能随深莞调控收紧有所平抑。下半年广州接棒，受政策宽松、供应明显放量影响，成交同比持续扩张，带动湾区热度维持。

宅地成交规模和成交金额双创新高

大湾区2020年宅地共成交7616万㎡、收金6093亿元，同比分别上涨64%和60%,双创新高；受广深莞核心地块成交影响，溢价率为15%，为近3年高位。

其中，深莞土拍热度高企，深圳多宗地块以最高限价+配建摘得；东莞屡创区域楼面价新高，溢价率位列九城之首；广佛均有所放量，成交量同比上涨超4成，核心及临广区域热度较高；珠中江房企预期略有提升，年内出让以重点规划区域靓地为主，流拍现象减少，但外围仍较冷淡。

TOP10土地总价及溢价率门槛双升

2020年Top10总价排行榜中，广深分别上榜4宗、佛山、珠海各1宗。从地块总价门槛看，TOP10门槛为67亿元，高于2019年51亿元；其中榜单前三名门槛105亿元，分别为深圳宝安地块127亿元、深圳前海地块116亿元、珠海十字门地块105亿元。

从溢价率来看，房企预期高涨，Top10门槛溢价率由上半年的47%提升至63%，Top5地块溢价率均超80%。中型房企如阳光城、旭辉、龙光等竞价积极，前海控股两度上榜。