全美房市年末热度微降 他看好2021：交易额破纪录估达44.5兆元
▲全美抵押贷款银行家协会高层认为，今年全美交易量会来到新高。（图／pixabay）
根据全美抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）最新的「每周抵押贷款申请调查」，今年1月1日当周的抵押贷款申请相较2周前，下降了4.2个百分点 ─ 这项调查结果已根据节日进行调整。不过该协会高层指出该周因节日申请量骤降属正常，并认为今年能延续买气再创新高，达到全年1.59兆美元（约新台币44.5兆元）的交易量。
美国房市热度在历经长达半年急速升温后，终于在2020年末至今年年初首度转降。尽管抵押贷款利率仍低，但因存房量持续减少，新房登录的速度放缓，未来房价会继续升高，但买家购屋意愿降低，进而使抵押贷款申请数降低，也连带会增加卖方对此时出售的疑虑，反而部份会选择延后登录。
根据反映抵押贷款申请量的市场综合指数显示，本月1日当周的申请量经季性调整基础后，相较2周前下降4.2个百分点；若看未经过调整基础，下降比例则是来到33个百分点。
再融资指数经调整过后，相较2周前则是下降6个百分点；若看未经过调整基础，则下降了34个百分点，但相比去年同期增加达100个百分点。季性调整购买指数相比2周前下降了0.8个百分点；未经调整基础则是下降了30个百分点，但相比去年同期高出3个百分点。
全美抵押贷款银行家协会经济与产业预测副主席乔坎（Joel Kan）表示，抵押贷款利率在2021年刚开始即降至纪录新低，最值得注意的是30年期固定利率来到2.86百分比，15年期固定利率则是纪录以来新低的2.40百分比。
乔坎指出，创新低的抵押贷款利率对于需要贷款再融资或买房的人来说是好消息，除去这点之外，圣诞新年假期间申请数量急遽下降，「但这是每年此时的常态。」他对于今年房市能维持2020年热度感到相当有信心，并预计今年交交易总金额能够上看1.59兆美元 ─ 纪录以来的新高点。