激战35轮,17608元/平,越秀勇夺南沙湾靓地
今天下午,南沙湾一口气出让两宗商住地,吸引超10家企业争抢,共揽金超29亿元。
2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块,历经35轮争夺,最终由越秀夺得,总价180470万元+2250平配建人才公寓面积,折合楼面价约17608元/平;
2020NJY-15南沙湾港前大道以东、石场上路以西地块,由中建二局以110480万元总价夺得,折合楼面价13980元/平。
南沙近期热度持续,节前吹风人才政策放宽,黄金周楼市热度不俗,节后松绑细则疯传,如今土地市场也热闹起来,且看这两宗地前景如何?
两宗地仅相隔2.5公里
2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块
土地用途:二类居住用地(R2)、商业混合商务用地(B1/B2)
宗地面积:42897㎡
成交价:180470万元+2250平配建人才公寓面积
起始楼面价:17608元/㎡
地块位于南沙湾片区港前大道以西,商贸大道以北,由四宗小地块组成,分别用作二类居住用地和商业混合商服用地,计容建面104743㎡。
根据出让要求,地块将配建12班幼儿园,公交首末站,有利于居民出行。地块周边交通资源丰富,临近地铁4号线南沙客运港站,直线相距约730米,距离南沙客运站亦不到1km,还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等交通枢纽,南沙立交、虎门大桥、莞佛高速等主干道可以连接广州市区、深莞等地。
同时,周边还有黄山鲁森林公园、九王庙社区综合服务中心休闲公园等10个公园景点。
值得一提的是,该地块靠近现任南沙第二贵宅地,也是南沙近年第一宗摇号地。8月12日,山东鲁能通过摇号,以129190万元+7400㎡配建拿下南沙湾宅地,19117元/㎡的楼面价。
2020NJY-15南沙湾港前大道以东、石场上路以西地块
土地用途:二类居住用地(R2)、商业混合商务用地(B1/B2)
宗地面积:32180㎡
计容建面:79028㎡
起始价:110480万元
起始楼面价:13980元/㎡
地块位于南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西,总用地面积32180平方米。
DN0602071地块商业建筑限高80米,DN0602074地块商业建筑限高60米。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
未来将配建12班幼儿园、居民健身所、星光老年之家等配套。
周边楼价
南沙湾片区,附近在售新盘情况:南沙湾御苑96-139平二三房2.8-3.8万/㎡;星河山海湾87-125平三四房3.2万/㎡。
南沙人才购房松绑
9月中旬,南沙销售圈流传“只要南沙无房,不管在广州市区有几套房,都能在南沙买一套”,南沙人才购房再次松绑非常瞩目。
虽然该消息一直为得到官方渠道证实,但节后再次传出执行细则出街,据称已经在9月30日开始执行,最吸睛的一点正是:广州本科学历,在南沙工作的,不论未婚还是已婚,不论在其他区域有无房产,只要在南沙无房,就能买一套。
鉴于目前房住不炒的原则,购房资格相关的调整都是假作真时真亦假,犹抱琵琶半遮脸,不会官宣,只能待销售/中介集体爆出才引起注意,目前中介圈有消息称已经可以按照上图条件办理,深圳客流入+限购松绑+土拍热闹,南沙乘胜追击这波热度,开始乘风破浪。