地价9字头，限价1.8万/平，南沙城投+中铁拿下南沙湾地铁靓地

南沙湾又有地铁上盖靓地出售。

南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧地块，由南沙城投+中铁以底价19.2亿元拿下，折合楼面价9460元/平。

相比此前南沙湾2万+的地价天花板，为何这宗地如此便宜？

主因未来宗地60%将建设人才住宅，40%建设普通住宅；人才住宅售价不等高于1.8万/平，且人才住宅面积未达到60%的话，普通住宅不能销售。

2020NJY-18南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧地块

宗地性质：二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）

宗地面积：66333平方米

成交总价：192020万元

成交楼面价：9460元/平

宗地距离地铁4号线南横站仅600米，周边商业配套尚欠缺，南沙资讯科技园、广州南沙科技创新中心等科技园区环绕。

今年以来，南沙湾宅地屡屡刷新南沙地价新高。

未来宗地60%将建设人才住宅，40%建设普通住宅；且人才住宅面积未达到60%的话，普通住宅不能销售：

1、该地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/平方米(按建筑面积计算)，该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。

2、南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，该地块除南沙科学城人才引进居住用途物业外的剩余40%居住用途物业不能进行销售（经南沙区政府相关主管部门同意的除外）。

周边楼价：

地块周边一手在售楼盘有景业东湖洲豪园、时代香海彼岸等，均价在2.6-3万元/平之间。