总价48.6亿，9951元/平！方圆拿下南沙黄阁16万平地块

今天（4月17日）下午，南沙成功出让一宗16万平商住地，方圆以总价48.6亿元夺得，折合楼面价为7198元/㎡。扣除安置房面积后，折合楼面价为9951元/平。

本次土拍与大井村旧改有关，据悉，南沙大井村旧改方圆早已介入。

【南沙黄阁庐前山南路与黄阁大道交汇处地块】

土地性质：二类居住用地、服务设施用地、商业兼容商务用地

宗地面积：160626平

建筑面积：675072平

成交总价：485930万元

楼面价：9951元/平

竞得人：方圆

宗地位于南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处。用地面积160626平，计容建面675071.5平，挂牌起始价485930万元，扣除186752平配建面积后，折合楼面价约9951元/平。

竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

竞买申请人须在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房，含旧村复建住宅16.3156万平方米（含公配），统筹旧村复建商业物业2.3596万平方米，由黄阁镇大井村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大井村旧村庄改造。

规划红线图

装配式建筑面积比例不低于40%。

本次土拍与大井村旧改有关。南沙大井村旧改方圆早已介入。

去年9月，南沙区黄阁镇大井村控制性详细规划进行调整。其中，将村庄建设用地的用地性质更改为二类居住用地，新增22.27万建筑面积。

南沙大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，共69.84公顷，涉及总改造金额31.22亿元。

同时，项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。

周边房价方面，大井村周边在售一首盘不多，均价约2.1-2.4万/平。二手盘如南沙保利城在售均价1.8万元/平。

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