富力地产底价"斩获"杨箕村 售价或超3万/㎡
本站房产1月18日讯 结果没有出乎意料，作为2011年广州土地市场“第一拍”，同时也是广州最受瞩目的城中村改造项目之一，杨箕村最终由赛前大热富力地产以底价获得，约4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本，杨箕村改造总价达到23.52亿元，折合楼面地价将达到8953元/平方米，已经远远高于2007年改造的猎德村和2009年出让的琶洲村。
有专家认为，杨箕村不仅邻近珠江新城，同时还可以享受东山区优质教育资源，周边项目售价已经达到30000元/平米，按照其成交价，项目的利润率相当可观。
预计售价超3万/㎡
作为广州土地市场第一场重头戏，杨箕村由于地处寸金尺土的越秀区，同时也是继猎德村与琶洲村后第三个公开出让的城中村项目，因此推出之初便受到市场的高度关注。
杨箕村改造项目总用地面积为11.49万平方米，总建筑面积64.8万平方米，分为村民复建房地块和公开出让地块。这其中，公开出让地块的用地性质为商业金融业用地、二类居住用地和中小学用地，用地面积为6.2808万平方米，容积率6.18，建筑面积27.38万平方米，其中包括10万平方米住宅面积、16.0272万平方米的商业金融业及公建配套。
中原地产项目部黄韬认为，按照最终成交价格计算，8953元/平方米的楼面地价其实并不贵，目前地块周边的项目如东山领汇售价已经达到30000元/平米，那么杨箕村住宅项目落成后预计售价会更高，应该达到3万以上。
“杨箕村所处区域已经发展成熟，同时也是全市最高售价的地段之一，地块不仅邻近珠江新城，同时还可以享受东山区优质教育资源，建成的住宅项目较珠江新城可谓有过之无不及”，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。
至于其商业金融用地，黄韬认为富力应该会用于开发优质公寓，但不排除会保留少量写字楼产品。
富力的旧改之路
作为一家在广州土生土长的房地产企业，近年来富力地产一直积极参与广州旧城改造项目。
2007年9月，富力联手合景泰富以46亿元拿下了猎德村旧改项目；2009年6月，富力地产又签订了同和村旧改项目，2010年4月，富力与槎龙村也签订了城中村改造项目意向书，虽然最终双方最终解除了合作意向书，但富力无疑是参与广州城中村改造就积极的房地产企业之一。
“富力之所以积极参与旧城改造项目，得益于公司早前便是以旧厂房改造起家，有丰富的行业经验”，黄韬向本站房产表示，同时富力作为一家扎根于广州的本土企业，与政府关系相对较好，并且对广州市场更为熟悉，这也是其有别于其它开发商的优势之一。
一位不愿意透露姓名的分析师向本站房产表示，由于富力地产的再融资能力较保利、中海等大型央企弱，在招拍挂市场拿地的难度自然更大，通过参与旧改项目获取优质地块无疑是理想的办法之一。