琶洲西最新进度:15家动工5家封顶 最快年底建成

从2015年6月底开始卖地,海珠琶洲西区电商总部已经火了3年,但是规划是规划,关键还是要看建设进度。本期买买君就带大家去探探路:这个被互联网大佬们pick的板块,到底现在skr什么样子?

首先祭出1张琶洲西区最全企业分布图

▲买买君做到手抖的琶洲西区分布图

被称为广州CBD2.5版本的琶洲西区,位于琶洲岛,东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路,光这地段已经无话可说,隔江对望的珠江新城房价已经去到12万+。

根据规划,琶洲西区总用地面积为158.9公顷,综合容积率为2.98,总建筑面积为473.4万平方米。而琶洲西区的内部,还可以分为东北部的互联网创新集聚区、西北部的互联网产业综合配套区、以及南部的互联网总部拓展区。其中,最受关注也是目前进度最快的就是巨头爆棚的互联网创新集聚区(下称集聚区)。

15家动工5家封顶 最快年底建成

腾讯、阿里、国美唯品会、小米、YY……琶洲电商总部几乎汇集了中国互联网的半壁江山(缺的半壁是我大黄易),该板块至今共拍出28宗商业地块,而截至目前,17家拿地企业中,已经有15家企业动工,开工率达88%,其中进度最快的唯品会,工期显示今年年底就能竣工。

截至7月份,各大拿地企业的建设进度可以分为3个梯队

第1梯队:封顶

目前琶洲西区共有5个项目封顶,分别是宝地广场、中国移动、广报中心赫基国际大厦和广东省中医院琶洲医院。

▲已经建好的广报中心

▲已经开始办公的宝地广场

其中,宝地广场已经有多家企业入驻办公,广报中心启动招商,赫基国际大厦还在上幕墙,而省中医采取合作办院模式,由和睦家医疗投资并负责运营管理,按照二级综合医院标准打造,今年5月份正式开业。

此外,阿里巴巴和唯品会也有部分建筑封顶,其中阿里巴巴北塔地上10层封顶,唯品会裙楼10层封顶。

第2梯队:在建

除了部分封顶,唯品会正在开展南塔地上22层、西塔地上11层结构施工,而阿里巴巴南塔也正在推进地上5层结构施工。尤其是稍迟动工的阿里巴巴,建设速度惊人!

▲在建的唯品会总部

▲在建的阿里巴巴华南运营中心

目前集聚区建得最高的是环球电商城,正在推进地上25层结构施工,而规模最大的复星南方总部,南地块正在进行主塔地上14层、小塔地上5层结构施工,裙楼地上5层已封顶,北地块主塔建至地上4层,小塔、裙楼均建至地上2层。

▲在建的复星南方总部

而国美项目1因为在同步推进底板、负4层、负3层、负2层结构施工,所以地面以上还没太大动静。

位于扩展区的广铝·远大和星河湾中心也已经开始冒出地面,其中广铝·远大已经可以看出裙楼雏形,而星河湾中心主楼已经开始上塔吊。

第3梯队:筹备

这个梯队的企业,虽然看起来静悄悄,其实也已经进入前期准备阶段。其中,小米、国美项目2、粤科金融基本完成基坑支护结构工程。腾讯、科大讯飞、华邦、TCL正在推进支撑梁施工。而康美药业、YY和粤传媒正在进行连续墙施工。

如果不想看文字,请收好这张汇总表

▲琶洲西区各项目最新进度

▲琶洲西区各建筑高度标注

地标360米!东北角最快成型

为了让大家更直观感受这片大工地,买买君冒着高温拍下高清组图,以下是流量预警:

请注意上图正在挖的大坑,这栋广商中心,未来是整个琶洲西区的新地标和制高点,总高达360米,地上60层,地下5层,由广州工商联盟投资有限公司联合17家市工商联会员企业组成联合体拿地开放,未来将成广州民营经济总部,工程周期为5年,预计2022年建成。

(请为双脚走出5个水泡的买买君加鸡腿)

总的来说,抱团的阿里巴巴-环球-唯品会,目前势头最猛,预计会是琶洲西区最快成型的组团。而复星南方总部虽然整体有序推进,但近期节奏有点放缓。现在整个琶洲西区的人气都集中在宝地广场,中午时间,买买君在现场可以看到大量白领涌出来吃饭,其中27-29层目前都被阿里巴巴承包了。

18号线开建!未来9条轨道交通

除了各家拿地企业加紧施工,18号线琶洲西区站也有所动作。

先科普下,18号线是广州的南北快线,连市中心城区与南沙新区,起于南沙万顷沙枢纽,经明珠湾区、番禺广场、琶洲、珠江新城,最后止于广州东站枢纽,共设9座车站。

其中琶洲西区站位于海珠区新港东路,磨碟沙站以北、华南快速干线以西的规划路,未来可以和地铁8号线磨碟沙站换乘。

18号线去年8月才刚刚获批开建,今年5月冼村站率先动工,近期买买君在琶洲西区已经看到站点开始围蔽施工。这条地铁线预计2020年底通车,到时候琶洲西区的企业刚好也陆续进驻。

除了现有的4号线、8号线和海珠环岛轻轨,未来琶洲还会增加地铁18号线、11号线、19号线、20号线、广佛线和穗莞深城际,这个轨道密度,大家随意感受下。

▲琶洲地铁施工现场

▲现有的琶洲有轨电车

琶洲西区现在看已经像模像样,其中互联网创新集聚区所有地块都已出让,完成电商总部拼图。但如果看整个板块,因为地块小、宗数多,目前配套区和拓展区还有约20宗地块“待嫁”,所以接下来有什么巨头加入进来,还非常值得期待。

业主吊高来卖 楼梯楼叫价破4万

需要注意的是,整个琶洲西区,目前只规划有1宗宅地,用地面积仅6857平,位于磨碟沙地铁口,配套有幼儿园。地段好,加上被互联网公司包围,价格肯定不便宜,不过这宗地还没有正式出让。

▲琶洲西区规划的唯一宅地

也就是说,想蹭琶洲西区的热点,赶在企业总部建好前投资买房,当上程序员的房东,目前就只能看看周边的二手房了。

但是,由于预期琶洲房价长线看涨,这段时间琶洲西区的业主非常惜售,或者放盘价虚高。

买买君认为,买来投资,关键是相同地段选洼地,像珠江帝景苑、保利天悦等这类豪宅盘,完全可以忽略,在这个基础上,关注易出租的小户型,地段好的楼梯楼也无所谓,最后买买君给中介开出的目标就是:150-200万的小两房

磨碟沙板块:楼梯40平150万

以磨碟沙周边为例,二手已经去到5万+,交投也不算活跃。其中电梯小区星品和会展西岸,均价5.1-5.2万,20年的楼梯楼最便宜也要3.2万/平起跳。总价最便宜的是1套是丽景花园的小两房,40平,放盘价150万。

中介告诉买买君,这个板块在2016年下半年涨得非常厉害,目前有的楼梯楼叫价都去到4万+了,电梯楼更是没有5万/平几乎买不到。

赤岗板块:电梯小两房230万

根据买买君的要求,中介建议往西边看,夹在客村和琶洲之间的赤岗,目前还能淘到符合条件的房源。考虑投资,最好离地铁近,目前赤岗部分大院管理的楼梯楼,均价最低可以去到2.7万/平,小两房总价150-180万左右,可以租到3200元/月。

如果追加下预算,还有机会买到电梯楼,目前赤岗的粤信广场是近地铁最便宜的电梯楼,总价最低的1套45平小两房,230万可以买到,相同户型可以租到4300元/月。

▲粤信广场小两房

不介意离地铁远点,可考虑聚德花园和福景居,这两个是板块内相对便宜的小区房,均价低至2.6万/平,但中介表示,考虑到易出租,近地铁比小区环境更重要。

客村板块:抢老破小搏拆迁?

从赤岗再往西去到客村板块,价格就更夸张了,甚至有中介跟买买君说,这两年看着客村板块涨得太厉害,卖不下去了,只能跑去卖一手房。

以3/8号线客村站地铁上盖的丽影广场为例,最小的39平单间都要卖到200万,而客村板块已经找不到均价3万以下的房子了。不过中介告诉买买君,位于TIT创意园对面,直望广州塔的南丽苑,还有小户型可以淘。

▲南丽苑外墙

有趣的是,中介向买买君透露,这个小区盛传即将拆迁,所以不少投资客趁现在买入坐等赔偿,近期就有炒家通过注册公司的方式买了5套。

▲南丽苑小两房

以南丽苑1套44平小两房为例,楼梯4楼,总价180万,因为近客村双地铁+TIT创意园租房需求大,可以租到3500元/月。当买买君询问有没有机会装电梯时,中介笑着说:“还装什么电梯啊,都在等拆迁!”

综上所述,沿着磨碟沙-赤岗-客村一带,目前200万以内还是可以买到两房,但考虑到升值空间,也可以追加预算,考虑像粤信广场这类单价低的电梯小户型。