琶洲西最新进度：15家动工5家封顶 最快年底建成
从2015年6月底开始卖地，海珠琶洲西区的电商总部已经火了3年，但是规划是规划，关键还是要看建设进度。本期买买君就带大家去探探路：这个被互联网大佬们pick的板块，到底现在skr什么样子？
▲买买君做到手抖的琶洲西区分布图
被称为广州CBD2.5版本的琶洲西区，位于琶洲岛，东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路，光这地段已经无话可说，隔江对望的珠江新城，房价已经去到12万+。
根据规划，琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。而琶洲西区的内部，还可以分为东北部的互联网创新集聚区、西北部的互联网产业综合配套区、以及南部的互联网总部拓展区。其中，最受关注也是目前进度最快的就是巨头爆棚的互联网创新集聚区（下称集聚区）。
腾讯、阿里、国美、唯品会、小米、YY……琶洲电商总部几乎汇集了中国互联网的半壁江山（缺的半壁是我大黄易），该板块至今共拍出28宗商业地块，而截至目前，17家拿地企业中，已经有15家企业动工，开工率达88%，其中进度最快的唯品会，工期显示今年年底就能竣工。
截至7月份，各大拿地企业的建设进度可以分为3个梯队：
第1梯队：封顶
目前琶洲西区共有5个项目封顶，分别是宝地广场、中国移动、广报中心、赫基国际大厦和广东省中医院琶洲医院。
▲已经建好的广报中心
▲已经开始办公的宝地广场
其中，宝地广场已经有多家企业入驻办公，广报中心启动招商，赫基国际大厦还在上幕墙，而省中医采取合作办院模式，由和睦家医疗投资并负责运营管理，按照二级综合医院标准打造，今年5月份正式开业。
此外，阿里巴巴和唯品会也有部分建筑封顶，其中阿里巴巴北塔地上10层封顶，唯品会裙楼10层封顶。
第2梯队：在建
除了部分封顶，唯品会正在开展南塔地上22层、西塔地上11层结构施工，而阿里巴巴南塔也正在推进地上5层结构施工。尤其是稍迟动工的阿里巴巴，建设速度惊人！
▲在建的唯品会总部
▲在建的阿里巴巴华南运营中心
目前集聚区建得最高的是环球电商城，正在推进地上25层结构施工，而规模最大的复星南方总部，南地块正在进行主塔地上14层、小塔地上5层结构施工，裙楼地上5层已封顶，北地块主塔建至地上4层，小塔、裙楼均建至地上2层。
▲在建的复星南方总部
而国美项目1因为在同步推进底板、负4层、负3层、负2层结构施工，所以地面以上还没太大动静。
位于扩展区的广铝·远大和星河湾中心也已经开始冒出地面，其中广铝·远大已经可以看出裙楼雏形，而星河湾中心主楼已经开始上塔吊。
第3梯队：筹备
这个梯队的企业，虽然看起来静悄悄，其实也已经进入前期准备阶段。其中，小米、国美项目2、粤科金融基本完成基坑支护结构工程。腾讯、科大讯飞、华邦、TCL正在推进支撑梁施工。而康美药业、YY和粤传媒正在进行连续墙施工。
如果不想看文字，请收好这张汇总表！
▲琶洲西区各项目最新进度
▲琶洲西区各建筑高度标注
为了让大家更直观感受这片大工地，买买君冒着高温拍下高清组图，以下是流量预警：
请注意上图正在挖的大坑，这栋广商中心，未来是整个琶洲西区的新地标和制高点，总高达360米，地上60层，地下5层，由广州工商联盟投资有限公司联合17家市工商联会员企业组成联合体拿地开放，未来将成广州民营经济总部，工程周期为5年，预计2022年建成。
（请为双脚走出5个水泡的买买君加鸡腿）
总的来说，抱团的阿里巴巴-环球-唯品会，目前势头最猛，预计会是琶洲西区最快成型的组团。而复星南方总部虽然整体有序推进，但近期节奏有点放缓。现在整个琶洲西区的人气都集中在宝地广场，中午时间，买买君在现场可以看到大量白领涌出来吃饭，其中27-29层目前都被阿里巴巴承包了。
18号线开建！未来9条轨道交通
除了各家拿地企业加紧施工，18号线琶洲西区站也有所动作。
先科普下，18号线是广州的南北快线，连市中心城区与南沙新区，起于南沙万顷沙枢纽，经明珠湾区、番禺广场、琶洲、珠江新城，最后止于广州东站枢纽，共设9座车站。
其中琶洲西区站位于海珠区新港东路，磨碟沙站以北、华南快速干线以西的规划路，未来可以和地铁8号线磨碟沙站换乘。
18号线去年8月才刚刚获批开建，今年5月冼村站率先动工，近期买买君在琶洲西区已经看到站点开始围蔽施工。这条地铁线预计2020年底通车，到时候琶洲西区的企业刚好也陆续进驻。
除了现有的4号线、8号线和海珠环岛轻轨，未来琶洲还会增加地铁18号线、11号线、19号线、20号线、广佛线和穗莞深城际，这个轨道密度，大家随意感受下。
▲琶洲地铁施工现场
▲现有的琶洲有轨电车
琶洲西区现在看已经像模像样，其中互联网创新集聚区所有地块都已出让，完成电商总部拼图。但如果看整个板块，因为地块小、宗数多，目前配套区和拓展区还有约20宗地块“待嫁”，所以接下来有什么巨头加入进来，还非常值得期待。
需要注意的是，整个琶洲西区，目前只规划有1宗宅地，用地面积仅6857平，位于磨碟沙地铁口，配套有幼儿园。地段好，加上被互联网公司包围，价格肯定不便宜，不过这宗地还没有正式出让。
▲琶洲西区规划的唯一宅地
也就是说，想蹭琶洲西区的热点，赶在企业总部建好前投资买房，当上程序员的房东，目前就只能看看周边的二手房了。
但是，由于预期琶洲房价长线看涨，这段时间琶洲西区的业主非常惜售，或者放盘价虚高。
买买君认为，买来投资，关键是相同地段选洼地，像珠江帝景苑、保利天悦等这类豪宅盘，完全可以忽略，在这个基础上，关注易出租的小户型，地段好的楼梯楼也无所谓，最后买买君给中介开出的目标就是：150-200万的小两房。
磨碟沙板块：楼梯40平150万
以磨碟沙周边为例，二手已经去到5万+，交投也不算活跃。其中电梯楼小区星品和会展西岸，均价5.1-5.2万，20年的楼梯楼最便宜也要3.2万/平起跳。总价最便宜的是1套是丽景花园的小两房，40平，放盘价150万。
中介告诉买买君，这个板块在2016年下半年涨得非常厉害，目前有的楼梯楼叫价都去到4万+了，电梯楼更是没有5万/平几乎买不到。
赤岗板块：电梯小两房230万
根据买买君的要求，中介建议往西边看，夹在客村和琶洲之间的赤岗，目前还能淘到符合条件的房源。考虑投资，最好离地铁近，目前赤岗部分大院管理的楼梯楼，均价最低可以去到2.7万/平，小两房总价150-180万左右，可以租到3200元/月。
如果追加下预算，还有机会买到电梯楼，目前赤岗的粤信广场是近地铁最便宜的电梯楼，总价最低的1套45平小两房，230万可以买到，相同户型可以租到4300元/月。
▲粤信广场小两房
不介意离地铁远点，可考虑聚德花园和福景居，这两个是板块内相对便宜的小区房，均价低至2.6万/平，但中介表示，考虑到易出租，近地铁比小区环境更重要。
客村板块：抢老破小搏拆迁？
从赤岗再往西去到客村板块，价格就更夸张了，甚至有中介跟买买君说，这两年看着客村板块涨得太厉害，卖不下去了，只能跑去卖一手房。
以3/8号线客村站地铁上盖的丽影广场为例，最小的39平单间都要卖到200万，而客村板块已经找不到均价3万以下的房子了。不过中介告诉买买君，位于TIT创意园对面，直望广州塔的南丽苑，还有小户型可以淘。
▲南丽苑外墙
有趣的是，中介向买买君透露，这个小区盛传即将拆迁，所以不少投资客趁现在买入坐等赔偿，近期就有炒家通过注册公司的方式买了5套。
▲南丽苑小两房
以南丽苑1套44平小两房为例，楼梯4楼，总价180万，因为近客村双地铁+TIT创意园租房需求大，可以租到3500元/月。当买买君询问有没有机会装电梯时，中介笑着说：“还装什么电梯啊，都在等拆迁！”
综上所述，沿着磨碟沙-赤岗-客村一带，目前200万以内还是可以买到两房，但考虑到升值空间，也可以追加预算，考虑像粤信广场这类单价低的电梯小户型。