10.5亿配建南沙体育综合体，中交底价拿下南沙二十涌地块！

今日，广东中交城市投资发展有限公司以底价69160元（约6.92亿）竞得南沙二十涌地块。

宗地总面积110671㎡，计容面积311689㎡，容积率2.5-3.0。规划提到，“竞得人须负责按要求建设指定的南沙区重点工程（项目），建设金额为人民币10.5亿元”。因此，加上配建金额，楼面价也才5588元/㎡。

为何能在广州做到那么便宜呢？

从地图上可以看到，南沙二十涌地块离市区较远，现在周边仍十分荒芜。地块被大片农田、水产养殖基地环绕，离最近的万顷沙站地铁足有20公里，生活配套暂未完善。周边暂无一、二手盘在售。

百度地图

地块公告附件：区位图

但若是我们把比例尺缩小，跳出广州，放眼整个大湾区，该地块东望深圳宝安国际机场，南临中山，可以通过粤海大道、深中通道万顷沙支线连通南中高速、南沙港快速路，未来快速畅达广州市区、深圳市、东莞市、中山市等。可以说通达性十分强了，实现多市联动。

百度地图

同时，规划也明确将这里打造成完整的社区。地块不仅配建幼儿园、九年一贯制学校及高中，还会引入大型商圈、三甲医院，并有着得天独厚的亲水海滨景观，这在整个广州是十分稀缺的，且离规划建设的二十涌地铁站仅500米。

地块公告附件：生活配套设施图

地块公告附件：教育配套设施图

谈这些规划似乎有点远了，那么近的兑现呢？

地块出让要求配建的10.5亿重点工程，便是集文化、体育、旅游、国防教育等功能为一体的全民文化体育综合体。当初，华润置地、广州城投、南沙交投一同拿下该项目，现在中交城投加入，这个望海的体育馆，预计2025年完工，相信会给周边居民带来更加优质的生活配套。

据悉，粤港澳三地将合办第十五届全运会，广州南沙入选部分赛事承办地，南沙全民文化体育综合体便是为此准备。其总建面约46万㎡， 这个规模，相当于4个天河体育中心。

广州市规划和自然资源局：南沙全民文化体育综合体设计方案

广东省建筑设计研究院：南沙全民文化体育综合体效果图

不可否认，南沙二十涌地块的宅地建设完善仍需时间，让我们拭目以待。