北京出让首宗“三合一”地块 中建智地联合体112亿元底价竞得

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

6月13日，北京土地供应迎来新形式，首宗“住宅+产业+配套”组合供应用地成交，中建智地联合体以112亿元底价竞得。

据了解，此次出让的地块位于朝阳区酒仙桥街道、孙河乡前苇沟组团、中关村朝阳园北区，包括朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905-0017地块。

其中，住宅部分挂牌起始价约91.76亿元，公建部分挂牌起始价约20.24亿元，总建设用地面积为15.7万平方米，建筑控制规模约28.3万平方米。

该地块是北京首次将“住宅+产业+配套”三种不同业态用地进行一次性捆绑供应。根据公开信息，该地块产业、住宅、配套建筑规模总体占比约30%、60%、10%。

其中，酒仙桥地块位于东北四环外，建面约4.17万平方米，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，容积率2.8，规划9班幼儿园，地上建筑规模3200平方米。

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块周边有丰富的产业支撑，项目北侧的坝河以北有包括798、中关村科技园区电子城科技园、恒通国际商务园等多个产业园区，亦可前往直线距离仅约1.1公里的14号线将台站或东风北桥站，搭乘地铁三至四站即可抵达望京核心商圈。此外，该地块周边3公里范围内覆盖了颐堤港、在建的颐堤港二期、蓝色港湾、姚家园万象汇等多个购物中心，更涵盖了北京四环内最大的城市公园——朝阳公园，生活配套一应俱全。

据了解，自2018年绿城中交·壹亮马项目后，酒仙桥板块鲜有新宅地供应。目前，二手房挂牌均价多在5万—6万元/平方米，高端社区壹亮马挂牌价在10万元/平方米上下，是区域内二手房最高价。

而此次酒仙桥宅地销售指导价为12.5万元/平方米，浮动约8%。张凯表示，该地块推出后将为酒仙桥区域再添一改善盘。

孙河乡前苇沟地块位于五环外机场高速南侧，建面约8.25万平方米，规划建筑规模约9.61万平方米，住宅容积率1.2，限高18米。规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。销售指导价7.98万元/平方米，浮动8%。

据了解，前苇沟地块位于东北五环外，临近机场高速入口，驾车至望京核心商圈仅20分钟，项目对面就是蟹岛度假村，周边还有郁金香温泉花园度假村、天安假日高尔夫俱乐部、翡翠湖国际康体俱乐部、金港汽车公园等生态度假配套。

地块南侧紧邻在售项目中建璞园，同由中建智地开发，共983套房源。该项目定位朝阳首改客群，面积区间为74至125平方米，销售指导价7.98万元/平方米，北京住建委官网显示，目前网签均价73558元/平方米。据张凯介绍，该项目近期月均去化表现良好。本次前苇沟地块的推出或将与中建璞园形成差异化产品，为该地区的改善型需求提供新的选择。

值得关注的是，为更好满足改善型家庭的合理住房需求，北京市住建委于4月30日发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房，这也是北京近13年来住房限购政策的首次调整。

而位于东北五环的前苇沟地块，恰好位于五环外区域。张凯表示，得益于其周边优越的生态环境、往返望京便利的交通条件、低密度的生活品质，后续项目将满足群众对改善型优质住房的新期待。

至于中关村朝阳园北区地块，建设用地面积约3.28万平方米，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

同时，该地块须引入符合中关村朝阳园园区定位的高新技术企业，入园企业年产值合计不低于200亿元，入园企业至少一家在2020—2023年年均营业收入增长率不低于30%。

区位上，该地块邻近15号线崔各庄地铁站，距离望京东仅一站地铁，周边邻近阿里巴巴北京总部新园区、京北一号文创园等。该地块将进一步活跃泛望京片区的商业商务氛围，成为望京外溢企业办公的新选择。

上述“三合一”地块最终由中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司联合体，以底价112亿元摘得，成交综合楼面价3.96万元/平方米。

张凯表示，虽然是底价拿地，但112亿元的总价已是北京土拍市场近4年之最（仅统计集中供地以来）。

据了解，近期北京在土地供应规则上有所转变，6月4日，海淀区永丰南一宅地在竞拍时对于溢价率设置打破此前的15%上限，并设置了溢价率分段指导价。

除了北京外，6月7日，上海新挂牌4宗宅地，均取消最高溢价率限制，恢复“价高者得”原则。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：刘军）