房产早参 | 自然资源部：强化土地政策支持，加快老旧小区改造；中建智地联合体112亿元斩获北京“巨无霸”地块

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

| 2024年6月14日 星期五 |

NO.1 自然资源部：强化土地政策支持，加快老旧小区改造

6月13日，据自然资源部消息，为配合做好老旧小区改造工作，下一步将在做好老旧小区改造规划的同时，进一步强化土地政策支持，优化相关审批流程。自然资源部表示，在各地老旧小区改造过程中，在符合规划、确保安全、保障公共利益、维护合法权益的前提下，鼓励各地制定有关将城市中土地进行多种用途混合使用的规则，以及对现有建筑空间改变用途的规则，积极盘活闲置国有资产用于社区公共服务。

点评：通过优化土地政策和审批流程，可以加快改造进程，提升居民生活质量，同时也有助于提高土地使用效率和城市空间的综合利用。

NO.2 浙江海宁试点商品房“以旧换新”

6月13日，浙江省海宁市房地产开发有限公司、海宁市城投集团资产经营管理有限公司推出商品房“以旧换新”试点活动。本次试点活动采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房。“以旧换新”以双方自愿为原则，市民可将自持的存量住房经市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估，双方共同认可价格后由市城投资产公司进行收购，并至市房产公司换购一套双漾未来城新建商品住房。换购人在选择新房时，存量住房评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。

点评：这一试点活动是一项创新的住房政策，旨在通过市场机制促进存量房的流通和新房的销售。这种“以旧换新”模式可以激发市场活力，帮助居民改善住房条件，同时为房地产市场注入新的购买力。

NO.3 江苏常州可直接收购商品房用于安置房

6月13日，常州发布关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知指出，降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。阶段性取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。通知提到，自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。

点评：通过收购市场上的商品房作为安置房和保障性住房，可以减少政府在土地供应和房屋建设上的直接投入，同时加快住房保障的实施速度，提高效率。

NO.4 中建智地112亿元斩获北京“巨无霸”地块

6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让，该地块为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块。项目首次采用住宅用地、产业用地、商业配套用地一次性组合供应方式，总建设用地面积15.7万平方米，规划建筑规模28.3万平方米，起始价高达112亿元，其中住宅部分挂牌起始价91.76亿元，公建部分挂牌起始价20.24亿元，上限价格128.8亿元。最终，由中建智地+江苏绿建+朝开联合体底价112亿元斩获，成交综合楼面价39579元/平方米。

点评：该地块的捆绑出让模式，包括住宅、产业和商业三种业态，显示了城市规划向多功能、综合性用地转型的趋势。这不仅有助于提升区域的综合竞争力，也为居民提供了更加多元化的居住和生活服务。