北京市政府：强化因区施策、一区一策，优化房地产调控政策

21世纪经济报道记者李莎 北京报道去年以来，北京推出了包括“认房不认贷”、降首付比例、降房贷利率、调整普宅标准等系列举措稳定房地产市场，但政策效果尚未完全释放。

日前，国家统计局发布2月70城房价数据，数据显示，北京新房、二手房价格仍未止跌，较上月分别下降0.1%和0.9%，二手房价格已经连续5个月下降。据北京住建委数据，2月北京二手房住宅签约套数为6332套，环比减少49%，成交量也为近三年同期最低水平。

今年年初，广州放开120平方米以上住房限购，日前杭州全面解除二手房限购，北京楼市政策会否调整，如何调整备受关注。

2024年3月19日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，介绍“立足首都城市战略定位 奋力开创高质量发展新局面”。

在发布会上，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，北京始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

更加注重保障和改善民生是2024年北京市政府工作报告的重要部署方向，抓好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”也是2024年北京市政府的重点工作之一。

北京市政府工作报告明确，2024年要建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套。

夏林茂在发布会上进一步指出，北京市正在按照中央的统一部署要求，大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。

夏林茂表示，在保障性住房供给方面，特别是要加大对“一张床”“一间房”产品的供给力度，着重解决好新市民、年轻人和一线务工人员的住房问题。在这些住房的位置选择上，北京优先选择地铁站点周边、产业园区周边，以及配套设施比较好的地区。

在城中村改造方面，夏林茂表示，目前，北京以绿化隔离地区为主体的城乡结合部还有一定数量的村庄亟待改善提升。这些城中村普遍存在如公共卫生安全风险大、房屋消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱、社会治理难等突出问题。北京将结合区域功能定位和区域发展实际，采取拆除新建、整治提升和拆建结合三种模式，聚焦中心城重点地区和生态关键节点，集中打一次攻坚战。今年北京计划对20个城中村实施改造，消除安全隐患，改善生活品质和生活环境，提升城市发展质量，也希望在这20个项目里打造出一批示范项目。