福建莆田调整优化房地产政策

观点网讯：5月8日，福建省莆田市发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，取消土地出让限价设定，实施购房补贴，调整购房贷款政策，并优化项目规划管控，以促进房地产市场平稳健康发展。

此次政策调整包括15项措施，旨在支持合理购房消费，优化项目规划，以及支持项目开发建设。

调整项目出让条件方面，取消土地出让限价设定，降低土地出让参与条件，适当明确地块教育划片。

支持合理购房消费方面，因地实施购房补贴。各县区政府（管委会）可根据商品房库存情况，在特定购房时间段内，按购房产权面积给予一定金额的政府财政补贴，或对首套房予以契税、印花税补贴，鼓励和支持市民购房。对二孩以上家庭和五类以上高层次人才，可单独予以购房补贴。

优化征收安置模式。推行房票征收安置，已建安置房库存较多的县区（管委会），应结合实际情况减少或停止新建安置房项目，对新产生的被征收户，可通过发放房票方式鼓励其进入市场购买商品房解决住房问题。鼓励货币征收安置，或由当地政府回购开发商库存房源用于安置。

调整开盘销售方式。为营造公平公正公开有序的购房消费环境，中心城区（荔城区、城厢区）土地级别五级以内的项目，实名登记认筹数量达到本期可售房源数量（含实体样板房）100%以上的，依法依规采取公证摇号方式对外销售。

调整购房贷款政策。由认房不认贷调整为认贷不认房，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

住房公积金助力人才安居。符合莆田市住房公积金相关政策，贷款最高额度按以下类别施行：第一、二类人才的公积金贷款最高额度为当地最高贷款额度的4倍；第三、四类人才（第四类人才仅限于新引进人才）及博士的公积金贷款最高额度放宽至当地最高贷款额度的2倍。对申请住房公积金贷款，优先审批、优先放贷。

完善“双证合一”制度。为支持住房改善需求，对原受“商品住宅户型90平方米以下需占70%以上”政策影响同时购买相邻二套及二套以上住宅，实际按一套使用（提供测绘成果），其中有一套在90平方米以下的，经产权人申请，不动产登记部门可予以“双（多）证合一”变更登记为一套房屋。

优化项目规划管控方面，优化规划计容规则，规范跃层式住宅挑空，优化办公建筑管控，适当放宽住宅层数限制。在支持项目开发建设方面，支持分期竣工联合验收，调整预售许可申办进度。