大陆优化房产金融 逾60城调整政策

今年以来，大陆超过60个城市调整房地产金融政策，加大支持房地产企业金融，提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率下降。（中新社）

大陆国务院主办的《经济日报》26日报导，今年以来，大陆超过60个城市调整房地产金融政策，加大支持房地产企业金融，提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率下降。专家建议，下一步应继续优化房地产金融政策，更好满足居民合理的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。从长远看，应加快探索和发展房地产新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。

大陆招联金融首席研究员董希淼认为，大陆金融管理部门去年10月开始，「纠偏」上半年过紧过严的房地产金融政策，采取措施逐步满足房地产企业的合理融资需求，和购房者的合理住房消费需求。

今年春节前后，大陆多个城市上调住房公积金贷款额度；部分城市将首套房贷首付比例降至20％。同时多数城市房贷利率不同程度降低，放款速度明显加快。3月以来，郑州、哈尔滨、福州、兰州全面调整房地产调控政策，要求加大房地产企业开发贷款、并购贷款支持，改变住房贷款「认房又认贷」限制，调降贷款利率等。

董希淼认为，调整房地产金融政策的相应考量，是为了更好地稳增长、防风险、促发展。今年2月，大陆住户贷款同比减少3369亿元（人民币，下同），其中中长期贷款减少459亿元，反映出一段时间以来，房地产市场低迷，居民住房消费意愿仍然不高。

下一步，应支持更多城市和金融机构，调整房地产金融政策、特别是住房信贷政策。住宅去库存周期较长的城市，政策调整的力度和步伐，可以适度加大，以进一步降低居民购房负担，提振住房消费意愿。

报导称，董希淼指出，前不久大陆央行、银保监会印发《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。金融机构要以此为契机，优化房地产金融业务结构，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和服务，加大对住房租赁市场的支持和服务。住建、财税、金融管理等部门，要积极推出配套政策措施，支持和推动房地产转型新发展模式。