合肥进一步调整优化房地产政策 购买新建商品房最高可享10万元补贴

5月15日深夜，《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》(以下简称“通知”)新鲜出炉，合肥楼市政策迎来重大调整。

根据通知，本次政策调整包含10个方面，分别为实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、 推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度等。

事实上，市场对通知的出台早有预期。5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，会议的主题便是研究进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。而从相关人员透露的情况来看，会议讨论的措施基本与本次出台的通知相吻合。

通知规定，在购房补贴方面，在合肥市新购新建商品房可享受单套最高10万元补贴。具体来说，自通知发布起一年内，凡在本市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。前述补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

在销售政策方面，市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。

业内人士表示，合肥市新房摇号政策始于2021年4月，当时新房销售火爆且滋生了一些乱象，摇号政策对于规避乱象、规范市场起了重大作用。但时至今日，新房销售已然平稳，鲜少有楼盘达到摇号比例，取消摇号正当时。

“卖旧买新”是近期各大城市优化房地产政策的重要抓手，合肥市本次的通知也未缺席。通知指出，将指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

除“卖旧换新”外，房票制度是释放购房需求的关键力量。合肥市在通知中明确，将推广房票安置，搭建房源超市，支持房票跨区域流通。配套政策方面，将开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付，同时落实优惠政策，给予购房奖励。

在金融政策方面，除此前已经明确的上调公积金贷款额度外，本次通知还新增了“动态调整新发放首套住房贷款利率“措施，要求在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。与此同时，优化住房贷款首套房认定标准，规定只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房即可按首套住房认定。

除需求侧，本次通知也在供给侧出台了优化举措，如加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度等。据悉，合肥市将坚持以需定建，有序推动保障性住房建设，2024年计划建设保障性住房4000套。