底价成交！南沙灵山岛尖2宗商服地块定向出让

本站房产讯 久违的南沙拍地终于开始了！今日上午10点，南沙出让灵山岛尖2017NJY-2、2017NJY-3两宗商服用地，位置都属于南沙自贸区板块中的明珠湾起步区。

不过，广州商服用地经常定向出让，南沙这两宗地块也难免。根据出让规定，2017NJY-2占地面积4.95万平米，要求竞买人集团下属产业包含金融业板块，同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司，总资产规模不低于2000亿，最终被广州隽景经济信息咨询有限公司拿下。

广东利通置业投资有限公司则拿下了2017NJY-3地块。出让规定显示，竞买人需从事交通建设及运营的企业，其产业应包含金融业板块，且拥有在香港联交所上市公司，总资产规模不低于3500亿元人民币，

两宗地块还都提出了自持要求。JY-2地块要求竞得人自持面积达50%以上，自持部分持有年限不低于5年。JY-3地块要求自持面积在30%以上，自持部分持有年限不低于5年。

两宗用地距离约800米，灵山岛尖之前的出让记录为2014年11月，分别出让1.2万平米商服用地予南沙城投集团，出让5.38万平米予中交集团，其出让楼面价为4100元/平米。

广州中原研究发展部分析，本次定向出让商服用地，将为灵山岛尖日后发展再添筹码。从区位条件来看，灵山岛尖通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区相连接，未来灵山岛尖企业、人才流入将带动蕉门中心区商业、住房等各方面发展，存在互惠互利关系。

蕉门河-明珠湾起步区为南沙商用项目比较集中布局的板块，与本次两宗出让地块相距较近的中交汇通中心预计即将推出写字楼、商铺产品，而目前可售项目多集中在蕉门地铁站周边，商铺价格在3-5万元/㎡之间，写字楼价格在2.2万元/㎡上下；此外值得一提的是蕉门河一带进来通过定向引资的方式引入不少优质企业优质项目，未来金茂、中铁建等项目商用部分亦将推出市场。