别再说淡海是空城！淡水新市镇见亿元级店面

▲新北市淡水新市镇实价出现破亿店面。（图／台湾房屋提供）记者叶佳华／台北报导

人潮招钱潮，根据实价揭露今（2018）年4月位于新北市淡水新市镇有一笔店面交易总价来到1.13亿元，创下目前实价登录以来淡水区最高总价店面。

该笔破亿店面座落在淡水中山北路二段，今（2018）年1月刚完工的社区「和光九泰」1、2楼，因邻近淡水行政中心、运动中心、新市国小，加上淡水轻轨年底即将开通，影城也可望在年底开幕，商业机能逐渐成熟。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，不少人认为淡水新市镇点灯率低、空屋多，不过从人口数来看，淡水区年年成长，从去年底的16万9597人，今年6月已经达17万1339人，其中又以新市镇主要范围的崁顶里人口居淡水之冠，已逾1.4万人，显示新市镇亲民价格和整体发展性，确实对自住族群具有吸引力，而对于区域型的不动产投资人来说，精华地段店面也颇具投资价值。

张旭岚分析，目前已揭露的这笔破亿店面，在租赁市场开出25万月租金，若能顺利出租，投报率约为2.6%，显示区域型的店面产品，只要商圈有潜力，且投报符合期待，投资人还是有高度兴趣。

进一步观察实价登录以来，淡水破亿店面交易仅出现2笔，而这2笔正好皆落在新市镇的中山北路二段上。张旭岚指出，中山北路是淡水新市镇出入的主干道，目前已经有不少银行，知名店家进驻，包括星巴克、全联、灿坤等连锁品牌，商圈发展愈趋成熟，而这2笔破亿店面皆位于新住宅大楼一楼，适合业种多元，若可以长期出租给银行或连锁品牌，投报可望稳坐2％以上。▼淡海轻轨预计2018年底完工通车，可望改善当地交通机能。（图／记者徐政璿摄）▼淡海新市镇房市。（图／记者叶佳华摄）