质疑小英8年20万户社宅政见　李同荣：肯定跳票

▲林口世大运选手村社会住宅全区图。（图／新北市城乡局提供）记者叶佳华／台北报导

为落实居住正义，总统蔡英文推动社会住宅政策，喊出8年要完成20万户的目标，其中12万户为政府直接兴建、包租代管8万户。但吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣从需求面分析社会住宅政策的3大盲点，认为该政策规划错误，直言8年20万户政见肯定跳票！

李同荣表示，小英总统任期已过半，住宅政策三箭中最重要的社会住宅政策推动速度障碍重重，从政策面分析，广建社宅方向是对的，但整体政策规划错误，也影响执行速度。

李同荣从社会需求面向分析社会住宅政策的3大盲点，其中第一点在「社会舆论盲点」部分，广建社宅民众几乎百分之百讃同，「但盖在你家附近？就会百分之百不赞同，这与营建品质问题有关，因此政府在营建品质规划上，一定马虎不得。」

第二点「业者态度盲点」方面，李同荣指出，有些业者非常反对广建社宅，认为会对不景气的房地产市场雪上加霜，但他认为，此论述是自踩阵脚，试想，在买不起又租不起的民怨高涨氛围下，政府对房产政策一定不会太友善，当政府受迫于民怨与选举因素的压力，就会有过度扭曲市场的政策干预，因此，业者反对广建社宅，其实是得不偿失。

第三点「学者论述盲点」，部分学者主张不要增建社宅，应活化闲置在全台80万户的空屋，不过李同荣指出，理论上似乎正确，但其实是最不切实际的华丽论文，「在社宅政策中拟定4成数量8万户的比率要逼出民间空屋，移转活化为弱势使用的租赁社宅，实际上，执行快一年的空屋移转政策达成率不到12%。」8年20万户政见12万户为政府直接兴建、包租代管为8万户。但李同荣质疑，8万户空屋移转政策犯了3大错误，包括错估空屋屋主心态且空屋大多为中大坪数，不是社宅的主要需求；补贴奖励对象并非空屋；每年8万户补贴，预算近百亿不符合经济效益。

李同荣指出，4年4万兴建户与4万空屋移转，KPI过于宽松，何况其中有一万多户是前朝规划的目标，8年12万户兴建依此KPI进行，政见肯定跳票。

另外，他认为，国产署近年拼命标售大面积国有土地使用权，但二年多来仅协助地方政府规划19.8公顷，尚待规划仍有73处27.7公顷，而在27.7公顷中北市最迫切需要却只分配不到11%，只有2.98公顷，反观基隆市竟有9.23公顷，占33%，「这种规划只重数字政绩，不重区域真正需求，主事者应该负起责任。」▼吉家网不动产董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣。（图／资料照）