新北厂办交易 汐止最热

台商回流，加上新北市府自2018年起推动工业区立体化方案，带动新北工业地产交易升温，据信义全球资产统计，今年以来新北厂办交易量以汐止区33亿元最高，中和区与新店区分别以17亿元、8亿元排名其后，厂办新兴聚落往捷运沿线位移，也带动产业链群聚变化。

信义全球资产总经理柯宏安分析，以前不少企业只考虑在台北设置办公，但随着捷运路网渐渐串连新北市各大工业据点，且位于蛋白区的厂办因价格相对便宜许多，使企业也开始往新北布局。

新北市交易规模最大的汐止来说，包括东硕资讯、泉创生医、强茂、宜进旗下的光明等企业投资。此外，兴富发也与新隆储运在此区将合作兴建新厂办，保长坑工业区也陆续有新厂办释出，如富鼎科技大楼等。

中和区今年则有晶焱科技以3.22亿元买下远东世纪广场部分楼层；排名第三名的新店区，今年大型交易也有晶达、医扬分别买下远东世纪ABC厂办部分楼层，新店区未来还有新北政府自行开发兴建的宝高智慧产业园区即将完工，可望带动区域发展。

柯宏安表示，近年新北厂办类交易规模从2017年到2020年每年平均超过300亿元；厂房类交易规模则从2017年的82亿元，成长到到2020年的130亿元。

从需求面看，上市柜公司的大型交易，包括科技及传产业类族群的投资交易规模，已从2017年277亿元，提升到2020年达477亿元，显现出企业需求增温，不过目前国内疫情已较去年相对严峻，各种政府防疫限制升级下对产业面势必有所冲击，而企业在提升防疫措施、以及更加专注谨慎于本业运营下，短时间内对于商用不动产需求与交易有可能有趋缓影响。